ארבע סיבות שמושכות משקיעים זרים לאתונה

המשבר הכלכלי העולמי בשנת 2008 לא פסח גם על יוון אשר עבר טלטלה כלכלית לא קטנה בעקבות הנפילה הכלכלית גרמה לקריסה של כמה מהכלכלות החזקות בעולם. למרות המצב הקשה שעבר על המדינה האהובה, היא הצליחה לשקם את עצמה בצורה מפתיעה ואפילו להפוך ליעד השקעה מבוקש במיוחד עבור אנשים מכל רחבי העולם.

למה מומלץ להשקיע ביוון?

יוון היא אחד היעדים האהובים ביותר לטיול עבור ישראלים רבים, אך אתרי הטיולים שבה הם לא הדבר היחיד שהופך את המדינה השכנה שלנו למבוקשת במיוחד. השקעות בנכסים ביוון, בייחוד באתונה, מושכות אליהן אנשים רבים בגלל 4 סיבות מרכזיות המבטיחות תשואה לאורך זמן:

  1. הוספת תחנות רכבת – תחבורה ציבורית ענפה הופכת כל עיר למבוקשת עבור דיירים ותיירים, וכיום מתנהל באתונה פרויקט תמ”א נרחב מהסוג הזה. במהלך חמש השנים הבאות עתידות להתווסף כמה וכמה תחנות ברכבת התחתית הסמוכה לאוניברסיטה באתונה, מה שצפוי להכפיל את מחירי הנכסים באזור.
  2. ויזה יוונית – ממשלת ליוון מציעה אשרת עבודה ושהייה לכל משקיע שירכוש בארץ נדל”ן בשווי 250,000 יורו. האשרה הזו מאפשרת למשקיעים לקבל דרכון אירופאי ולנוע בקלות ביבשת כל עת.
  3. הטבות מס משמעותיות – ממשלת יוון עושה מאמצים רבים כדי להחזיר את החוב שלה לאיחוד האירופי, ולשם כך היא מעניקה הטבות מס משמעותיות למשקיעים מבחוץ. ההטבות הללו כוללות פטור ממס מכירה, מיסי ארנונה נמוכים (בסביבות 10 יורו לחודש עבור דירת שני חדרים), ומס רכישה נמוך.
  4. פתיחת שוק אשראי – שוק המשכנתאות והאשראי ביוון עתיד להיפתח עבור משקיעים מבחוץ, ולכן יהיה קל לקבל מימון עבור רכישת נכס במדינה.

השקעה בנדל”ן יווני מהווה השקעה בטוחה בסכום התחלתי נמוך ובתוספת של כמה הטבות משמעותיות. בעזרת אורן קובי, איש נדל”ן בעל ותק וניסיון בנדל”ן מעבר לים, תוכלו לרכוש את הנכס הטוב ביותר עבורכם וליהנות מהשקעה במדינה האירופאית האהובה.

מה הם היתרונות בהשקעה בשוק הנדל”ן בהונגריה?

השקעות נדל”ן בבודפשט מהוות את אחד מסוגי ההשקעות היציבים והבטוחים ביותר בשני העשורים האחרונים, מה שמביא משקיעים מכל רחבי העולם לבחור במדינה המזרח האירופאית הזו כמקור להשקעה. ישנן סיבות רבות שהופכות את הונגריה לאפיק השקעה מתקדם היכול להניב תשואה גבוהה תוך שנים ספורות בלבד.

היתרונות והחסרונות של השקעות בהונגריה

אורן קובי,איש נדל”ן בעל ותק וניסיון בנדל”ן מעבר לים, יוכל לספר לכם שישנן לא מעט סיבות המביאות משקיעים לשים את כספם בנדל”ן בהונגריה (ובמיוחד בבודפשט) ואלו רק חלק מהן:

  • עמידות בפני תנודות עולמיות – משבר הנדל”ן שהרעיד את העולם בשנת 2008 פסח על הונגריה, מה שמעיד על היציבות ועל העמידות שלה גם בפני שינויים קיצוניים בשוק.
  • בודפשט – משקיעים רבים בוחרים את בודפשט בתור אפיק להשקעה בנדל”ן מפני שהאוכלוסייה שלה הומוגנית, והעיר נחשבת לבטוחה, במיוחד יחסית לערים מרכזיות אחרות באירופה.
  • שוק שוכרים קבוע – בודפשט מהווה מרכז תרבותי וחינוכי שבו גרים סטודנטים רבים מהונגריה והעולם. כאשר מוסיפים לכך שבבודפשט יש מרכזי בילוי וחיי לילה סוערים, מקבלים עיר שתמיד יש בה ביקוש לדירות להשכרה בידי סטודנטים וגם אנשי עסקים מרחבי העולם.

האם יש חסרונות לרכישת נדל”ן להשכרה בהונגריה?

החסרונות של רכישת נדל”ן בהונגריה דומים לחסרונות של כל השקעת נדל”ן בשלט רחוק. פיקוח על נכסים מישראל יכול להיות מאתגר, בייחוד כאשר יש צורך לפגוש משכירים או לבחון נכסים להשקעה. נוסף על כך, ישנה חלוקה לרובעים בתוך הונגריה, בבודפשט למשל, כאשר חלק מהרובעים מבוקשים יותר וחלקם מבוקשים פחות. כתוצאה מכך, ישנם משרדי תיווך אשר יגבו מחיר גבוה על נכסים להשקעה שנמצאים ברובעים פחות מבוקשים.

מלבד זאת, משקיעים מבחוץ אינם זכאים למימון מבנקים הונגריים, ופטור מתשלום מס חל רק 5 שנים לאחר רכישת הנכס. על מנת להסיר את המחסומים הללו, חשוב להתייעץ עם מומחי נדל”ן בחו”ל בכלל, ואירופה בפרט, כמו אורן קובי.

הונגריה באופן כללי ובודפשט בפרט מהוות מקור בטוח ויציב להשקעת נדל”ן, ואף על פי שיש חסרונות בהשקעה הזרה הזו, ניתן לפתור אותן בקלות בעזרת משרד ניהול נכסים מקצועי לצדכם.

מתוך ווינט: “איש העסקים אורן קובי רכש עוד קרקע בתכנית 3700 של עיריית תל אביב”

בכתבה שפורסמה באתר ווינט בתאריך ה – 19.07.15, נאמר כי איש העסקים אורן קובי רכש עוד קרקע בתכנית 3700 של עיריית תל אביב.

לקריאת הכתבה המלאה על אורן קובי באתר ווינט לחצו על התמונה.

מדוע סטודנטים רוכשים דירות דווקא בהונגריה?

רכישת נכס בחו”ל זה צעד פיננסי המוכיח את עצמו לא פעם כנכון וכמשתלם. והמציאות שבה משקיעים רבים רוכשים נכס במדינות זרות הולכת ומתרחבת. ואכן, גם בהונגריה יש עלייה תלולה של רכישות נדל”ן על ידי משקיעים זרים לצד מקומיים. יש לציין כי מחירי הנדל”ן בהונגריה אומנם עלו בשנים האחרונות באחוזים משמעותיים, אך יחד עם זאת מתברר כי ביחס למדינות אירופאיות אחרות המחיר עודו נמוך משמעותית. אם נשווה את מחיר הנכס למחיר השכירות שלו נגלה כי שווה להשקיע ברכישת נכס למטרת השקעה. אורן קובי מספק מידע מדויק ושירות מקצועי לביצוע עסקה חכמה וכדאית.

 

סטודנטים בהונגריה

הונגריה היא מדינה אירופאית פעילה ומבוקשת ביותר וזאת בשל מספר סיבות בולטות. אחת העובדות שהופכות את הונגריה ואת עיר הבירה שלה, בוקרשט, לפופולריים במיוחד היא האוניברסיטאות הרבות הממוקמות בסביבה. ואכן, סטודנטים רבים מכל רחבי העולם לומדים מקצועות נחשבים בהונגריה. כמובן שכל הסטודנטים צריכים למצוא לעצמם בית מגורים מתאים ונוח לשנות הלימודים.

לשכור או לרכוש?

אם בעבר כל סטודנט היה שוכר לעצמו או יחד עם שותפים דירה, הרי המציאות ההונגרית כיום גרמה לכך שסטודנטים שוקלים ברצינות אפשרות של רכישת דירה. וזאת בגלל העובדה הפשוטה שמחירי השכירות באזור עלו בצורה ניכרת. מה זה אומר? שהסטודנט משלם במשך שנות הלימודים שלו סכום גבוה מאוד עבור שכירות. מסתבר כי משתלם יותר להשקיע ברכישה של נכס למגורים לשנות הלימודים. כאשר עם תום הלימודים הנכס יוכל להניב תשואה לסטודנט בזכות השכרתו.

לקבל עצה מהמומחים

כדי לבצע את הצעד הנכון והחכם יש למצוא איש מקצוע המכיר את התחום והיודע להתאים את העסקה הכדאית והמשתלמת. אורן קובי, איש נדל”ן ותיק ומנוסה בעסקאות מעבר לים, בוחן כל עסקה לגופה ונותן את ההכוונה המדויקת לביצוע עסקה משתלמת!

אורן קובי: מדוע זה הזמן הטוב ביותר להשקיע בנדל”ן ביוון?

מה אתם יודעים על יוון? אם גם אתם מכירים את המדינה הזו רק כיעד תיירותי אטרקטיבי, כדאי לכם להכיר את הפן הכלכלי של המדינה. אנשי נדל”ן רבים זיהו את ההזדמנות והפנימו את העובדה ששווה להשקיע בנדל”ן יווני. ואם תשאלו את איש הנדל”ן המנוסה בעסקאות מעבר לים, אורן קובי, תשמעו כי אכן מדובר בעסקה כדאית!

 

המשבר הכלכלי וההזדמנות

אומנם מדובר במדינה המצויה במשבר כלכלי, אבל למרות עובדה זו, ואולי בגללה, זה הזמן הנכון והטוב לרכישת נכס ביוון. אצל אורן קובי תוכלו לשמוע למה זה כדאי, וכיצד עליכם להתנהל כדי להצליח לבצע עסקה כדאית ומוצלחת.

ההסבר הוא פשוט: במדינה שחווה משבר כלכלי מחירי הנכסים יורדים בצורה דרסטית. ואכן כיום מחירי הנדל”ן ביוון בשפל, מה שאומר שבסכום נמוך יחסית ניתן לרכוש נכס. יחד עם זאת, הכלכלה היוונית צפויה להתייצב ולהתחזק מה שאומר ששווי הנכסים ילך ויעלה.

מיסוי ואחוזי תשואה

השקעת נדל”ן ביוון עתידה להניב אחוזי תשואה נאים ביחס לכל עסקת נדל”ן אחרת בגבולות הארץ. התשואה נעה בין תשעה אחוזים לבין שנים עשר אחוזים. מדובר באחוזים גבוהים ביחס לכל השקעה אחרת בגבולות הארץ. נקודת זכות נוספת היא עניין המיסוי. בעקבות האמנה שנחתמה בין יוון לבין ישראל נקבעה שיטת מיסוי נוחה בתנאים מעולים למשקיע הישראלי.

הקרבה הגיאוגרפית

נוסף על היתרונות הללו, אין לשכוח שיוון קרובה גיאוגרפית לישראל וכך עסקת נדל”ן הופכת לכדאית ולנוחה במיוחד! המשקיע אינו נמצא רחוק מידי מהנכס שלו וכך הוא יכול לעקוב אחר הנעשה ולוודא כי הכול תקין והמצב בשליטה…

עכשיו הזמן!

מי שמחפש הזדמנויות ויודע לזהות אותם ינצל את ההזדמנות הזו לרכישת נכס ביוון. כעת כאשר מחירי הנדל”ן עדיין נמוכים – זה שווה וכדאי!

נגישות