איך כדאי לאתר קרקע חקלאית להשקעה?

קרקעות חקלאיות להשקעה הינן הבחירה המועדפת על משקיעים רבים בימים אלו, בהם מחירי הדירות מאפשרים פחות גמישות ליצירת רווחים. שטחה הקטן של מדינת ישראל, עם גלי העלייה והגידול הרב באוכלוסייה מדי שנה, מביא להפשרת קרקעות מסיבית, אשר נעשית כבר מזה כמה שנים. הצורך ליישב משפחות חדשות רבות לא נענה על-ידי בנייה של מגדלי יוקרה במרכז העיר, אלא על-ידי בנייה של קבוצות רכישה או משקיעים שרואים רחוק, רוכשים קרקע חקלאית להשקעה ובונים עליה פרויקטים.

נכתב על ידי צוות האתר של א.ר. לוג'יסטיק נדלן

איתור קרקע חקלאית להשקעה
איתור קרקע חקלאית להשקעה

איתור קרקעות חקלאיות נעשה לרוב על-ידי בעלי מקצוע המתמחים בתחום. הרבה מאוד מקרקעות המדינה נמצאות בבעלות מנהל מקרקעי ישראל, והן נחשבות להשקעה טובה פחות. ובכל זאת, גם באדמות אלו יש רווח, כאשר השקעה בקרקע חקלאית מכל סוג יכולה להיות בעלת פוטנציאל רווחי רב במדינה קטנה כמו ישראל. אדמות בטאבו, שנרשמות על שם הבעלים שלהן, נחשבות להשקעה נחשקת, ואיתורן אינו פשוט כלל.

תחילת הדרך – במפה

חיפוש אדמות מתחיל במפה, ובהבנת האזורים השונים מבחינות שונות. קריטריונים רבים עומדים מאחורי הבחירות של מחפשי הקרקעות. מי שמחפש קרקע חקלאית להשקעה יודע שהביקוש גדול, והחיפוש תובעני. קריטריון אחד לדוגמא הנו התכנית המוניציפלית הקיימת.

קרקעות רבות נמצאות במקביל או בסמוך ליישוב מתפתח, יישוב בצמיחה או שכבר תוכננו עליו תכניות. תכניות שכאלו יכולות להיות בשלבים שונים, משלב הרעיון, דרך שלב התכנון בשטח ועד לאישור ולהוצאה לפועל. לכן כדי לאתר קרקעות מסוג זה, מומלץ להביט במפה ולזהות ישובים קטנים וחקלאיים. את החיפוש מתחילים מסביב למקומות אלו, ותרים אחרי ישובים עם תכניות פיתוח קיימות. החיפוש כולל למשל סקירה של תכניות להקמת כבישים ומחלפים גדולים, או תכנון תחנות רכבת, גורמים שמעלים את ערך הקרקע מבחינה כלכלית.

חיפוש אמיתי – רק עם מקצוענים

הרעיון של השקעה בקרקע חקלאית נפוץ למדי בישראל, והתחרות על האדמה המצומצמת עולה מדי שנה. לכן, מי שמחפש השקעה מסוג זה, מומלץ שיפנה לייעוץ מקצועי ויעבוד עם סוכנים מקצועיים. איתור קרקע חקלאית ראויה להשקעה הוא רק שלב אחד מתהליך ההשקעה, והדרך מהרעיון והרצון עד לרגע בו הקרקע בידכם ואתם בדרך לרווחים, היא ארוכה, אך משתלמת.

האזורים הפופולריים לרכישת קרקע חקלאית בישראל? – א.ר. לוג'יסטיק נדל"ן

קרקע חקלאית בכרכור - אורן קובי

לפי א.ר. לוג'יסטיק נדל"ן שטחה של ארץ ישראל נותר באותו הגודל, אך כמות התושבים גדלה ללא הרף. עם קרוב לשמונה מליון תושבים, כשכולם חולמים על בית משלהם, קרקעות חקלאיות הפכו למוקד משיכה חזק, בתקווה כי הן יופשרו לבנייה וכי ניתן יהיה לבנות עליהן בית ולהקים בשטחן משפחה.

בין המקומות הפופולריים ביותר לרכישה מסוג זה, השקעה בקרקע חקלאית בפרדס חנה נחשבת מאוד. אזור מרכזי, קרוב מספיק לתל אביב, עם תחנת רכבת נוחה וקהילה משגשגת ויציבה. קרקע חקלאית בכרכור נחשבת גם היא כמובן לאבן-חן, והאזור כולו מטפס מעלה, עם תכניות פשרה רבות שהופכות אותו לאטרקטיבי במיוחד.

קרקע חקלאית למרחיקי לכת

קרקע חקלאית באזור כרכור (מתוך Google Street View)
קרקע חקלאית באזור כרכור (מתוך Google Street View)

אם אתם מחפשים לרכוש נכס לטווח הארוך, הצפון הרחוק גם הוא נחשב פופולרי למדי. אזור צפת, ואפילו רמת הגולן, נחשבים אזורי השקעה לאלו הרצים למרחקים ארוכים. הפיתוח איטי, אך מתרחש, בעיקר סביב ערים או עיירות בצמיחה.

הגליל המערבי גם הוא נקודה מעניינת, עם מקומות כמו כליל שמוכיחים כי אפשר, רצוי, ושווה להשקיע במקומות שנראים נידחים במבט ראשון. הסיפור של כליל מוכיח את הכדאיות הכלכלית של השקעה מסוג זה, עם עלייה אדירה בערך הקרקע, עד כדי התעשרות המקומיים.

כאשר מדברים על עיירות קטנות, כפרים והתיישבויות חקלאיות באזורים אלו, אפשר לאתר נקודות עניין ולהתחיל לעבוד. העובדה היא שבגלל הצמיחה הדמוגרפית החיה, יישובים רבים מתחילים לכוון לעבר הפשרה, כל יישוב בקצב שלו.

הדרום קורא לכם

קרקע חקלאית בפרדס חנה היא מכרה זהב למי שמחפש השקעה מהירה ובטוחה לטווח קצר, ומוכן להשקיע את הסכום שדרוש. הדרום הרחוק לעומת זאת, עומד בקנה אחד עם השקעות נדל"ן בצפון – מרחקים ארוכים. מי שמכיר את סיפור הנדל"ן של באר שבע יודע כי אפשר להתעשר, ומהר, בהשקעה נמוכה. גם עיירות ויישובים רבים בנגב מציעים קרקעות חקלאיות למכירה, ואזורים רבים מקבלים הטבות לצורכי פיתוח, מה שיוצר עלייה הדרגתית אך ברורה במחירי הקרקעות הללו.

העלייה המתמדת במחירי הקרקעות בישראל, ללא קשר למיקומן הגיאוגרפי, הופכת את המדינה הקטנה לאטרקציה גם למשקיעים זרים, ומעבר למקומות הנחשבים פופולאריים להשקעות נדל"ן ספקולטיביות, ישנה ארץ שלמה שבסופו של דבר – היא מכרה של זהב לרוכשים קרקעות חקלאיות.

צפו במידע על קרקעות חקלאיות באזור כרכור:

נגישות