יעד האוכלוסייה ויחידות דיור בפרדס חנה-כרכור בשנים הקרובות

פרדס חנה-כרכור, אם תשאלו את מומחי הנדל"ן של ישראל, היא אחד האזורים החמים במפת ישראל. בין השאר, נוגעים הדברים לתכנית המתאר הנוכחית, שמציבה יעדים משמעותיים ביותר בעשורים הקרובים – ואשר סוגיה משמעותית בה נוגעת לאוכלוסייה וליחידות הדיור של המועצה המקומית הזו.

המצב הנוכחי והתכנון העתידי

תכנית המתאר של פרדס חנה-כרכור נחשבת למקיפה בכל קנה מידה. היא מגדירה, בפירוט רב, את התכניות לגבי שטחי קרקע חקלאית בפרדס חנה או קרקע חקלאית בכרכור, וזאת במספר נקודות זמן: החל מתחילת הגיית התכנית ב-2010, ועד לשנת הייחוס – 2030. כפי שניתן לשים לב, מבחינת האוכלוסייה, תכנית זו צפויה להביא לשינויים אדירים.

מבחינה מספרית, כיום קיימות בפרדס חנה-כרכור כ-9,600 יחידות דיור. תכנית המתאר מתייחסת להרחבה של אלה בשיעור משמעותי: מדובר כאן על 5,350 יחידות דיור בתכניות מאושרות שטרם נבנו, וכן על תוספת של עוד 2,650 יחידות דיור עד לשנת 2030. בשנה זו, צפויות להיות כ-17,000 יחידות דיור במועצה המקומית, דבר שבא לידי ביטוי בכ-50,000 תושבים. זוהי תוספת של כ-18,000 תושבים בהשוואה למצב הנוכחי.

עיקר ההשתכנות של התושבים החדשים תיעשה בשתי שכונות. הראשונה, "פרדס חנה על הפארק", ממוקמת בצפון המועצה המקומית, והיא תכיל 500 יחידות דיור. השכונה החדשה, "הטריז ומחנה 80", תכלול 1,700 יחידות דיור, שיוקמו בחלקה הדרום המערבי של פרדס חנה-כרכור.

המטרה: שמירה על האופי הכפרי

מבלי להיכנס לפרטים יתר על המידה, ברור כי יעדים אלה יתאפשרו רק בזכות הפשרת קרקע חקלאית בפרדס חנה ובכרכור. ובהליך זה, צפויים להישמר המאפיינים הייחודיים של אופי החיים באזור זה: יחידות הדיור יהיו, בחלקן הגדול, צמודות קרקע, וזאת מתוך מטרה להמשיך את הצביון הכפרי של המועצה המקומית.

ועדיין, הצפי הוא שחלק מאותן קרקעות ישמשו גם לבתים משותפים בשתי חלוקות עיקריות: עד חמש קומות, או עד שמונה קומות. החלטה זו גררה בתוכה אי אילו מחלוקות, ולו מכיוון שהבנייה לגובה פוגעת באופי הכפרי של המועצה המקומית. אולם, בהתחשב במספר התושבים שמעוניינים שיתווספו לאוכלוסיית פרדס חנה-כרכור, ברור מדוע בנייה צפופה כמו זו חיונית להגשמת היעד.

כיצד הפשרת קרקע חקלאית מסייעת לתנופת הבנייה?

לא צריך להיות גאון בתחום הנדל"ן כדי להבין שחוקי המשחק בתחום השתנו, במידה לא מבוטלת, בשנים האחרונות. מחירי הדירות המאמירים מקשים על רכישת דירה, במיוחד בערי המרכז הגדולות. האם הפתרון שיפיח רוח חדשה בתחום הבנייה הוא הפשרת קרקעות חקלאיות?

מאפייני ההשקעה בקרקעות חקלאיות/ מאת: א.ר. לוג'יסטיק נדלן

כצעד ראשון, ראוי להבין מהי בכלל קרקע חקלאית להשקעה. ברמה הכללית, זהו הליך שבו רוכשים קרקע חקלאית באזור מסוים בישראל, וזאת מתוך מטרה להפשיר אותה בשנים הבאות: כלומר, לשנות את ייעודה – כשאחת המטרות העיקריות היא מגורים. מכאן, ברור מדוע השקעה בקרקע חקלאית יכולה לחולל תמורות חיוניות בהחלט בתחום הבנייה בישראל.

חשוב לזכור שהליך רכישת קרקע חקלאית והפשרתה זול בעשרות מונים מאשר רכישת קרקע שמיועדת, משלב ראשוני, למגורים. לכן זוהי גם השקעה כלכלית בעלת תמורות חיוביות בכל קנה מידה: אדם יכול לרכוש קרקע, ולהימנע מהשתעבדות למשכנתאות בהיקף ענק, שיכניסו אותו לבור כלכלי ממנו קשה מאוד לצאת. לעומת זאת, ברגע שהקרקע החקלאית תופשר כבר למגורים, צפוי ערכה לעלות פי שניים לפחות.

מצב הקרקעות בישראל

סיבה נוספת שמביאה לפופולריות של השקעה בקרקע חקלאית בישראל נוגעת להיצע הקיים בה. דומה כי כל חלקה טובה בישראל, בייחוד בערי המרכז, מוסבת בשלב מסוים לפרוייקט מגורים. לעומת זאת, באזורים סמוכים, ובכל חלקי מדינת ישראל, קיים היצע מרשים של קרקעות לחקלאות. לכן המעוניינים ברכישת קרקע חקלאית להשקעה יכולים לבחור במגוון רחב של קרקעות, בהתאם לצרכים ולרצונות שלהם.

המלצה של מומחים שונים בתחום היא לבחור קרקע חקלאית להשקעה שתהיה ממוקמת במיקום סביר בסמוך לערים מיושבות בישראל. זאת מכיוון שקרקעות אלה הן בעלות סיכוי גבוה בהחלט להיכנס לתוך אחת מתכניות הבנייה והפיתוח של האזור, קרי, לקבל את אישור ההפשרה המיוחל. בכך, יישובים או ערים בישראל יכולים להתפתח בשיעור משמעותי: זוהי גם הסיבה שתכניות מתאר רבות בישראל מתייחסות לגידול משמעותי באוכלוסייה בטווח של העשורים הקרובים – לא פעם, הכול מתחיל מאותן קרקעות שמופשרות.

האם המפתח להתאוששות תחום הנדל"ן בישראל נמצא בידיהן של הקרקעות החקלאיות? ייתכן מאוד שכן. אבל כבר היום אין ספק שהן כוללות בתוכן יתרונות רבים, בעלי השפעה בלתי מבוטלת על המגורים בישראל.

צפו במידע על קרקעות חקלאיות באזור כרכור:

נגישות