למה משתלם להשקיע באג”ח מחברות נדל”ן בארצות הברית?

איך פועלת ההשקעה בחברות הנדל”ן האמריקאיות

שוק הנדל”ן האמריקאי הוא מהמפתים ביותר בעולם להשקעה כספית. בשונה מהשוק הסיני אשר פועל על פי מגמות שמוכתבות על ידי המדינה ועל פי מומחים מצוי בסיכון לבועה, שוק הנדל”ן האמריקאי פועל על פי כללי משחק מוכרים והוגנים. ההשקעה באג”ח של חברות נדל”ן אמריקאיות דומה להשקעה באג”ח של כל חברה. חברות הנדל”ן האמריקאיות מגייסות כסף נזיל על ידי הנפקת אגרות חוב אותן ישלמו בריבית לאחר סיום הבניה. לפי אורן קובי חשוב להכיר את החברות הפועלות בשוק לפני קניית אגרות חוב, ולברר היטב את מיקום הבנייה מתוכננת. ערים אמריקאיות שבעבר הכילו נדל”ן יוקרתי כדוגמת דטרויט הפכו בשנים האחרונות לבית קברות לערך של נכסים, ולכן חשוב מאוד לבצע מחקר מעמיק על הפרויקט המתוכנן.

למה משתלם להשקיע באג”ח חברות נדל”ן אמריקאיות

השקעה בנדל”ן נתפשת בקרב הציבור הרחב כהשקעה הבטוחה ביותר, מאחר וקרקע תמיד תשמור על ערך כלשהו. עם זאת, השקעה באג”ח של חברות נדל”ן בארצות הברית יכולה להיות השקעה מסוכנת מעט יותר, אך עם סיכויים לגרוף רווחים גבוהים במיוחד. הסיבות שבגללם משתלם להשקיע באג”ח של חברות נדל”ן בארצות הברית הן:

  • תחרותיות: התחרות בין חברות נדל”ן אמריקאיות על פרויקטים בנייה היא רבה. לכן, כדי לגייס כסף נזיל בכמות מספקת, מוכנת חברות הנדל”ן להציע תשואות גבוהות במיוחד על ההשקעה שלכם.
  • כללי משחק: השוק האמריקאי פועל לרוב על פי כללי משחק קפיטליסטים מוכרים, והבנייה לרוב מתרחשת לפי הביקוש באזור מסוים, ולא על פי תכנית של גורם ממשל כלשהו. לכן, חברות הנדל”ן יבצעו את ההשקעות על פי צרכי השוק, מה שמגדיל את הסיכוי להצלחת ההשקעה.

מדוע כדאי להתייעץ עם מומחים

אורן קובי מסייג ואומר כי השוק האמריקאי הוא אמנם פתוח וחופשי יותר מרוב העולם, אך עדיין איננו חף לחלוטין מהתערבות ממשלתית או עירונית. לכן, ישנם מקרים של ערים הנמצאות במצב כלכלי רעוע אשר מעודדות בנייה של יחידות דיור חדשות על מנת למשוך תושבים חזקים. פרויקטים אלו פעמים רבות ננטשים והופכים להיות שכונות עוני מה שפוגע אנושות בהשקעה של חברות הנדל”ן. כדאי מאוד להתייעץ עם מומחים בענייני הנדל”ן האמריקאי לפני רכישות אג”ח כדי לשפר את הסיכוי שלכם לקבל את התשואה המובטחת.

האם ניתן לקחת משכנתה ביוון?

עולם הנדל”ן היווה מאז ומתמיד את אחד ממקורות ההשקעה הטובים ביותר עבור אלו שבוחרים לרכוש נכסים ולהשכיר אותם. כמה מהשקעות הנדל”ן המשתלמות ביותר עבור ישראלים שוכנות מעבר לים במדינות כמו יוון, שבהן ניתן לרכוש נכסים במחירים מפתיעים וליהנות מהכנסה פסיבית. אם גם אתם שוקלים לרכוש נכסים במדינה האהובה ואתם לא בטוחים אם זה אפשרי, זה מה שאתם צריכים לדעת משכנתאות ביוון והאם הן זמינות למשקיעים מחוץ למדינה.

משכנתה ביוון – מידע כללי על השקעות נדל”ן ביוון

יוון ספגה מהלומה לא קטנה במהלך המשבר הכלכלי העולמי שטלטל גם את שוק הנדל”ן במדינה והביא לצניחה בערך של נכסים ביוון. עשור לאחר התקופה הקשה ההיא, יוון מתאוששת והנדל”ן במדינה חווה פריחה מבורכת, הן עבור משקיעים מבפנים והן עבור משקיעים מחו”ל.

כדי לתקן את הנזקים שנגרמו בשוק הנדל”ן ביוון (נפילה של 50% ויותר ממחירי הנדל”ן במדינה), הממשלה באי החליטה להגמיש את חוקי ההשקעות החיצוניות עבור גורמים מסוימים. כפי שילמד אתכם כל מומחה נדל”ן, כמו אורן קובי – איש נדל”ן בעל ותק וניסיון בנדל”ן מעבר לים, כיום יוון מהווה את אחד מהמקומות הטובים ביותר עבור השקעות נדל”ן.

כיום ישנם נכסים בנדל”ן שעברו לידיהם של בנקים וגורמים ממשלתיים ביוון אשר מחזיקים בהם עד לרכישתם. כדי לווסת את הכניסה של גורמים זרים לשוק היווני, הממשלה ביוון לא מתירה לכל אדם מחוץ למדינה לרכוש נכס באי. לכן, כדי לרכוש נדל”ן ביוון חשוב לבצע את הרכישה יחד עם גורמים שמורשים לקחת משכנתה במדינה, כמו GREEC INVEST.

לקיחת משכנתה ביוון מהווה הזדמנות מצוינת להשקעה, וכדי לעשות זאת, עליכם לעבור דרך הצינורות המקובלים ולבצע רכישה עם אלו שממשלת יוון התירה להם לרכוש נכסים, כמו אורן קובי – איש נדל”ן בעל ותק וניסיון בנדל”ן מעבר לים.

ארבע סיבות שמושכות משקיעים זרים לאתונה

המשבר הכלכלי העולמי בשנת 2008 לא פסח גם על יוון אשר עבר טלטלה כלכלית לא קטנה בעקבות הנפילה הכלכלית גרמה לקריסה של כמה מהכלכלות החזקות בעולם. למרות המצב הקשה שעבר על המדינה האהובה, היא הצליחה לשקם את עצמה בצורה מפתיעה ואפילו להפוך ליעד השקעה מבוקש במיוחד עבור אנשים מכל רחבי העולם.

למה מומלץ להשקיע ביוון?

יוון היא אחד היעדים האהובים ביותר לטיול עבור ישראלים רבים, אך אתרי הטיולים שבה הם לא הדבר היחיד שהופך את המדינה השכנה שלנו למבוקשת במיוחד. השקעות בנכסים ביוון, בייחוד באתונה, מושכות אליהן אנשים רבים בגלל 4 סיבות מרכזיות המבטיחות תשואה לאורך זמן:

  1. הוספת תחנות רכבת – תחבורה ציבורית ענפה הופכת כל עיר למבוקשת עבור דיירים ותיירים, וכיום מתנהל באתונה פרויקט תמ”א נרחב מהסוג הזה. במהלך חמש השנים הבאות עתידות להתווסף כמה וכמה תחנות ברכבת התחתית הסמוכה לאוניברסיטה באתונה, מה שצפוי להכפיל את מחירי הנכסים באזור.
  2. ויזה יוונית – ממשלת ליוון מציעה אשרת עבודה ושהייה לכל משקיע שירכוש בארץ נדל”ן בשווי 250,000 יורו. האשרה הזו מאפשרת למשקיעים לקבל דרכון אירופאי ולנוע בקלות ביבשת כל עת.
  3. הטבות מס משמעותיות – ממשלת יוון עושה מאמצים רבים כדי להחזיר את החוב שלה לאיחוד האירופי, ולשם כך היא מעניקה הטבות מס משמעותיות למשקיעים מבחוץ. ההטבות הללו כוללות פטור ממס מכירה, מיסי ארנונה נמוכים (בסביבות 10 יורו לחודש עבור דירת שני חדרים), ומס רכישה נמוך.
  4. פתיחת שוק אשראי – שוק המשכנתאות והאשראי ביוון עתיד להיפתח עבור משקיעים מבחוץ, ולכן יהיה קל לקבל מימון עבור רכישת נכס במדינה.

השקעה בנדל”ן יווני מהווה השקעה בטוחה בסכום התחלתי נמוך ובתוספת של כמה הטבות משמעותיות. בעזרת אורן קובי, איש נדל”ן בעל ותק וניסיון בנדל”ן מעבר לים, תוכלו לרכוש את הנכס הטוב ביותר עבורכם וליהנות מהשקעה במדינה האירופאית האהובה.

מה הם היתרונות בהשקעה בשוק הנדל”ן בהונגריה?

השקעות נדל”ן בבודפשט מהוות את אחד מסוגי ההשקעות היציבים והבטוחים ביותר בשני העשורים האחרונים, מה שמביא משקיעים מכל רחבי העולם לבחור במדינה המזרח האירופאית הזו כמקור להשקעה. ישנן סיבות רבות שהופכות את הונגריה לאפיק השקעה מתקדם היכול להניב תשואה גבוהה תוך שנים ספורות בלבד.

היתרונות והחסרונות של השקעות בהונגריה

אורן קובי,איש נדל”ן בעל ותק וניסיון בנדל”ן מעבר לים, יוכל לספר לכם שישנן לא מעט סיבות המביאות משקיעים לשים את כספם בנדל”ן בהונגריה (ובמיוחד בבודפשט) ואלו רק חלק מהן:

  • עמידות בפני תנודות עולמיות – משבר הנדל”ן שהרעיד את העולם בשנת 2008 פסח על הונגריה, מה שמעיד על היציבות ועל העמידות שלה גם בפני שינויים קיצוניים בשוק.
  • בודפשט – משקיעים רבים בוחרים את בודפשט בתור אפיק להשקעה בנדל”ן מפני שהאוכלוסייה שלה הומוגנית, והעיר נחשבת לבטוחה, במיוחד יחסית לערים מרכזיות אחרות באירופה.
  • שוק שוכרים קבוע – בודפשט מהווה מרכז תרבותי וחינוכי שבו גרים סטודנטים רבים מהונגריה והעולם. כאשר מוסיפים לכך שבבודפשט יש מרכזי בילוי וחיי לילה סוערים, מקבלים עיר שתמיד יש בה ביקוש לדירות להשכרה בידי סטודנטים וגם אנשי עסקים מרחבי העולם.

האם יש חסרונות לרכישת נדל”ן להשכרה בהונגריה?

החסרונות של רכישת נדל”ן בהונגריה דומים לחסרונות של כל השקעת נדל”ן בשלט רחוק. פיקוח על נכסים מישראל יכול להיות מאתגר, בייחוד כאשר יש צורך לפגוש משכירים או לבחון נכסים להשקעה. נוסף על כך, ישנה חלוקה לרובעים בתוך הונגריה, בבודפשט למשל, כאשר חלק מהרובעים מבוקשים יותר וחלקם מבוקשים פחות. כתוצאה מכך, ישנם משרדי תיווך אשר יגבו מחיר גבוה על נכסים להשקעה שנמצאים ברובעים פחות מבוקשים.

מלבד זאת, משקיעים מבחוץ אינם זכאים למימון מבנקים הונגריים, ופטור מתשלום מס חל רק 5 שנים לאחר רכישת הנכס. על מנת להסיר את המחסומים הללו, חשוב להתייעץ עם מומחי נדל”ן בחו”ל בכלל, ואירופה בפרט, כמו אורן קובי.

הונגריה באופן כללי ובודפשט בפרט מהוות מקור בטוח ויציב להשקעת נדל”ן, ואף על פי שיש חסרונות בהשקעה הזרה הזו, ניתן לפתור אותן בקלות בעזרת משרד ניהול נכסים מקצועי לצדכם.

מתוך ווינט: “איש העסקים אורן קובי רכש עוד קרקע בתכנית 3700 של עיריית תל אביב”

בכתבה שפורסמה באתר ווינט בתאריך ה – 19.07.15, נאמר כי איש העסקים אורן קובי רכש עוד קרקע בתכנית 3700 של עיריית תל אביב.

לקריאת הכתבה המלאה על אורן קובי באתר ווינט לחצו על התמונה.

נגישות