אורן קובי: מדוע זה הזמן הטוב ביותר להשקיע בנדל”ן ביוון?

מה אתם יודעים על יוון? אם גם אתם מכירים את המדינה הזו רק כיעד תיירותי אטרקטיבי, כדאי לכם להכיר את הפן הכלכלי של המדינה. אנשי נדל”ן רבים זיהו את ההזדמנות והפנימו את העובדה ששווה להשקיע בנדל”ן יווני. ואם תשאלו את איש הנדל”ן המנוסה בעסקאות מעבר לים, אורן קובי, תשמעו כי אכן מדובר בעסקה כדאית!

 

המשבר הכלכלי וההזדמנות

אומנם מדובר במדינה המצויה במשבר כלכלי, אבל למרות עובדה זו, ואולי בגללה, זה הזמן הנכון והטוב לרכישת נכס ביוון. אצל אורן קובי תוכלו לשמוע למה זה כדאי, וכיצד עליכם להתנהל כדי להצליח לבצע עסקה כדאית ומוצלחת.

ההסבר הוא פשוט: במדינה שחווה משבר כלכלי מחירי הנכסים יורדים בצורה דרסטית. ואכן כיום מחירי הנדל”ן ביוון בשפל, מה שאומר שבסכום נמוך יחסית ניתן לרכוש נכס. יחד עם זאת, הכלכלה היוונית צפויה להתייצב ולהתחזק מה שאומר ששווי הנכסים ילך ויעלה.

מיסוי ואחוזי תשואה

השקעת נדל”ן ביוון עתידה להניב אחוזי תשואה נאים ביחס לכל עסקת נדל”ן אחרת בגבולות הארץ. התשואה נעה בין תשעה אחוזים לבין שנים עשר אחוזים. מדובר באחוזים גבוהים ביחס לכל השקעה אחרת בגבולות הארץ. נקודת זכות נוספת היא עניין המיסוי. בעקבות האמנה שנחתמה בין יוון לבין ישראל נקבעה שיטת מיסוי נוחה בתנאים מעולים למשקיע הישראלי.

הקרבה הגיאוגרפית

נוסף על היתרונות הללו, אין לשכוח שיוון קרובה גיאוגרפית לישראל וכך עסקת נדל”ן הופכת לכדאית ולנוחה במיוחד! המשקיע אינו נמצא רחוק מידי מהנכס שלו וכך הוא יכול לעקוב אחר הנעשה ולוודא כי הכול תקין והמצב בשליטה…

עכשיו הזמן!

מי שמחפש הזדמנויות ויודע לזהות אותם ינצל את ההזדמנות הזו לרכישת נכס ביוון. כעת כאשר מחירי הנדל”ן עדיין נמוכים – זה שווה וכדאי!

מדריך למתחילים: מה זה ביטקוין ומה עושים איתו?

המושג ביטקוין ממשיך לעלות בכותרות שוב ושוב, אבל לא כולם מבינים עד הסוף במה מדובר ועל מה כל המהומה. היזם אורן קובי מסביר בקצרה מה זה ביטקוין ומה בכלל עושים איתו.

ביטקוין הוא מטבע וירטואלי שאינו נמצא בבעלות של גוף מרכזי כמו בנק או מדינה, מה שהופך אותו למטבע מבוזר שערכו נקבע בשוק החופשי ללא מניפולציות. הביטקוין הומצא בשנת 2009 על ידי גולש שעונה לשם העט סאטושי נאקמוטו, שהפיץ את המטבע כפרויקט קוד פתוח וסחף אחריו משתמשים רבים שתומכים בו ומשקיעים זמן ומאמצים בפיתוח שלו.

אז מה ניתן לעשות עם ביטקוין? בגדול, אומר אורן קובי, עם ביטקוין ניתן לבצע שתי פעולות מרכזיות – לכרות אותו או לסחור בו.

כדי לכרות ביטקוין צריך להקדיש כוח חישובי רב של המחשב, ועל הפעולה הזו מקבלים ביטקוין או חלקים ממנו בהתאם למאמץ שנרתם. בתחילת הדרך זו הייתה דרך יעילה להשיג ביטקוין, אבל כיום כוח החישוב שנדרש לביצוע התהליך פשוט אינו משתלם מספיק.

יותר עסקים משתפים פעולה

וזה מה שמוביל אותנו, אומר אורן קובי, אל הפעולה העיקרית לשמה נוצר הביטקוין – מסחר. באמצעות ביטקוין ניתן לקנות מוצרים שונים ממגוון של תחומים. ככל שהזמן חולף יותר ויותר עסקים מתחילים להשתמש בביטקוין, כאשר לאחרונה חברות נדל”ן מסוימות בחו”ל מאפשרות להיעזר בו כמטבע לגטימי לרכישת נכסים מניבים או כתשלום על שכר דירה. את פעולות המסחר מבצעים דרך אפליקציה ייעודית שמשמשת מעין ארנק וירטואלי מאובטח של המשתמש.

ואנקדוטה לסיום – אומרים כי העסקה הראשונה של ביטקוין נעשתה בתשלום על שתי פיצות משפחתיות בעלות של 10,000 ביטקוין, שהיו שווים בזמנם 30 דולר בלבד. אין ספק כי הביטקוין התקדם ועשה מאז דרך ארוכה מאוד.

מדוע משקיעים מהמזרח התיכון מתעניינים בנדל”ן באנגליה?

“לא רק הישראלים מתעניינים בשוק הנדל”ן האנגלי”, אומר יזם הנדל”ן אורן קובי. “גם משקיעים מרחבי המזרח התיכון כולו מתעניינים בו ורוכשים נכסים להשקעה במטרה שיניבו להם תשואה נאה בעתיד”.

באופן טבעי, עולה השאלה מדוע זה קורה? מה כל כך מושך את המשקיעים מהמזרח התיכון, בישראל ומחוצה לה, להשקיע את כספם באי הבריטי? מתברר שיש לכך כמה סיבות מרכזיות.

היחלשות הפאונד

המטבע הבריטי הידוע, הפאונד (או לירה שטרלינג), חווה בשנים האחרונות תהליך של היחלשות בערכו. אם נסתכל אצלנו, פעם ערכו של הפאונד עמד על 5.5 שקלים וכיום הוא בסביבות ה-4.8 שקלים בלבד. היחלשות המטבע מאפשרת למשקיעים מבחוץ להשקיע בזול יותר.

צניחת מחירי הנפט

בעבר, מדינות ערב יכלו להסתמך באופן כמעט בלעדי על הכנסות משוק הנפט. אבל עם חלוף השנים השווי הכלכלי של הנפט ירד, גם בגלל שישנם מקורות אנרגיה חלופיים כמו גז וגם בזכות התפתחות טכנולוגיות חדשות שמאפשרות לארצות הברית ליצור מקורות אנרגיה משלה.

לאור הצניחה במחירי הנפט בשנים האחרונות, משקיעים למיניהם מרחבי המזרח התיכון מחפשים אלטרנטיבה ואחת מהן הוא שוק הנדל”ן האירופאי, עם דגש על השוק הבריטי.

יציבות השוק הבריטי

אורן קובי מוסיף כי סיבה מרכזית נוספת להתעניינות המשקיעים במזרח התיכון בשוק זה נעוצה ביציבות שלו. שוק הנדל”ן הבריטי ידוע כיציב מאוד גם בנדל”ן למגורים וגם בנכסים מסחריים כמו משרדים. הוא גם ידוע כבעל כושר התאוששות רב, מה שאומר שאם וכאשר יפקוד אותו משבר המחירים יטפסו חזרה מעלה תוך זמן קצר באופן יחסי לתחום זה.

אילו קרנות מתמחות בהשקעות נדל”ן בחו”ל?

יש הרבה דרכים להשקיע בנדל”ן בחו”ל, אחת מהן היא דרך קרנות פרטיות שקמו להן במהלך העשור האחרון ברחבי אירופה ואמריקה. אורן קובי עושה סדר לאילו מהן כדאי לפנות לעזרה בעת הצורך.

“כשמשתמשים בקרן פרטית הההשקעה הכספית היא קטנה יותר, החל מ-75 אלף שקל בלבד, כך שגם הסיכון פוחת בהתאם”, אומר אורן קובי. “בנוסף, הקרן גם בודקת מראש את כדאיות הפרויקט ודואגת גם לניהולו והשכרתו כשהתנאים מבשילים. המשקיע רק יושב בבית ומחכה לכסף”.

אורן קובי מוסיף כי קרנות פרטיות מלוות בכל עת ביועצים מקצועיים כמו רואי חשבון ועורכי דין, שתפקידם לוודא שהפרויקט יעבור חלק ככל הניתן ולכן למשקיעים יש כאב ראש אחד פחות.

להלן כמה קרנות שכדאי לכם לשים עליהן עין:

קרן הגשמה – מתמחה בהשקעות באנגליה, ארצות הברית וישראל.

קרן 35 – עיקר פעילותה בפרויקטי נדל”ן בקנדה.

אינטו – פועלת רבות ברחבי יבשת צפון אמריקה, כלומר בקנדה ובארצות הברית.

האפ – מתמקדת בנדל”ן באזור ניו יורק בלבד.

לחפש את קרן ההשקעה האידיאלית

אורן קובי מציין כי כאשר אתם מחפשים את הקרן האידיאלית עבורכם להשקיע דרכה בנדל”ן, יש לבדוק איזה פרופיל השקעה כל קרן מציעה, מה רמת הסיכון של הפרויקט ומה צפויה להיות התשואה ממנו בסוף הדרך. כמו כן, שימו לב כי לכל קרן יש מודל משלה לקבלת רווח מההשקעות, מה שעשוי להשפיע על פרמטרים שונים כמו גובה דמי הניהול.

טיפ לסיום: אם אינכם בטוחים במאת האחוזים דרך איזו קרן להשקיע, מומלץ לפזר את הכסף שלכם בין כמה קרנות שונות כך שלא כל הביצים יהיו באותו סל. לדוגמה: לקחת 100 אלף דולר ולחלק אותם בין 5 קרנות שונות, כך שבכל קרן תסכנו בנפרד רק 20 אלף דולר בסך הכל.

5 טיפים כיצד להיות זהירים בהשקעות נדל”ן למגורים בחו”ל

להשקיע בדירה מעבר לים ולאט-לאט להתעשר על ידי השכרתה הוא חלום רטוב של רבים מאיתנו, אבל יכולות להיות הרבה מאוד מלכודות בדרך אל ההכנסה הנוספת והנכספת הזו שיורידו את כל ההשקעה לטימיון. אורן קובי מספק 7 טיפים כיצד להימנע מצרות כאשר משקיעים בנדל”ן למגורים בחו”ל.

1. עשו בדיקת רקע

סביר להניח שלא תוכלו לעשות את כל התהליך בכוחות עצמכם ותיאלצו להיעזר בנותני שירותים שונים שיתווכו ביניכם לבין מי שצריך. לפני שאתם חותמים עם חברה כזו או אחרת, עשו עליה בדיקת רקע כדי למנוע את האפשרות שמדובר בעוקץ, כמו כן את ההצלחות ואת הכשלונות שלה בתחום היא בה פועלת. בנוסף, עשו בדיקת רקע של הכנס כדי למנוע הפתעות לא נעימות.

2. להתייחס מראש להשקעה כסיכון

הרבה דברים יכולים להשתבש ואולי תצאו מכל העסק עם חור בכיס. לכן, התייחסו להשקעה הזו כהשקעה בסיכון ואל תעשו משהו מטורף כמו למכור את הדירה שלכם בישראל כדי להשכיר 4 דירות בלונדון. חבל שתצאו קירחים מכאן ומכאן אם יקרה משהו רע.

3. היזהרו מחברות שמבטיחות תשואה מובטחת

שום דבר אינו וודאי בעולם בכלל ובעולם השקעות הנדל”ן בפרט. לכן, אורן קובי ממליץ שאם אתם שומעים מגוף כזה או אחר כמו חברה או קרן את צמד המלים “תשואה מובטחת”, כדאי שתידלק אצלכם נורה אדומה שמשהו פה עלול להיות לא תקין.

4. התשואה שמוצגת לכם היא ברוטו

אל תסתנוורו מהתשואה האפשרית שמציעים לכם. מדובר בתשואה שהיא ברוטו, לפני שמכניסים לחישוב הוצאות נוספות כמו מסים ועלות אחזקה שוטפת. בנוסף, צריך להוסיף לחשבון גם שכר לבעלי מקצוע כמו עורכי דין, מתווכים ועוד. רק אחרי שתחסירו את כל ההוצאות האלה תדעו מה הנטו של התשואה שאתם עתידים לקבל בשורה התחתונה מההשקעה שלכם.

5. שמרו על פרופורציות

אל תרוצו לקחת משכנתה של 15 שנה או כל הלוואה בסדר גודל שלא תצליחו לעמוד בהחזר שלה. אתם עלולים למצוא את עצמכם ללא הכנסה למשך תקופה ארוכה עד שתמצאו דיירים או אחרי שהדיירים הנוכחיים עוזבים, ובכל הזמן הזה עדיין תצטרכו להתמודד עם התשלום להחזר ההלוואה.

נגישות