מדוע סטודנטים רוכשים דירות דווקא בהונגריה?

רכישת נכס בחו”ל זה צעד פיננסי המוכיח את עצמו לא פעם כנכון וכמשתלם. והמציאות שבה משקיעים רבים רוכשים נכס במדינות זרות הולכת ומתרחבת. ואכן, גם בהונגריה יש עלייה תלולה של רכישות נדל”ן על ידי משקיעים זרים לצד מקומיים. יש לציין כי מחירי הנדל”ן בהונגריה אומנם עלו בשנים האחרונות באחוזים משמעותיים, אך יחד עם זאת מתברר כי ביחס למדינות אירופאיות אחרות המחיר עודו נמוך משמעותית. אם נשווה את מחיר הנכס למחיר השכירות שלו נגלה כי שווה להשקיע ברכישת נכס למטרת השקעה. אורן קובי מספק מידע מדויק ושירות מקצועי לביצוע עסקה חכמה וכדאית.

 

סטודנטים בהונגריה

הונגריה היא מדינה אירופאית פעילה ומבוקשת ביותר וזאת בשל מספר סיבות בולטות. אחת העובדות שהופכות את הונגריה ואת עיר הבירה שלה, בוקרשט, לפופולריים במיוחד היא האוניברסיטאות הרבות הממוקמות בסביבה. ואכן, סטודנטים רבים מכל רחבי העולם לומדים מקצועות נחשבים בהונגריה. כמובן שכל הסטודנטים צריכים למצוא לעצמם בית מגורים מתאים ונוח לשנות הלימודים.

לשכור או לרכוש?

אם בעבר כל סטודנט היה שוכר לעצמו או יחד עם שותפים דירה, הרי המציאות ההונגרית כיום גרמה לכך שסטודנטים שוקלים ברצינות אפשרות של רכישת דירה. וזאת בגלל העובדה הפשוטה שמחירי השכירות באזור עלו בצורה ניכרת. מה זה אומר? שהסטודנט משלם במשך שנות הלימודים שלו סכום גבוה מאוד עבור שכירות. מסתבר כי משתלם יותר להשקיע ברכישה של נכס למגורים לשנות הלימודים. כאשר עם תום הלימודים הנכס יוכל להניב תשואה לסטודנט בזכות השכרתו.

לקבל עצה מהמומחים

כדי לבצע את הצעד הנכון והחכם יש למצוא איש מקצוע המכיר את התחום והיודע להתאים את העסקה הכדאית והמשתלמת. אורן קובי, איש נדל”ן ותיק ומנוסה בעסקאות מעבר לים, בוחן כל עסקה לגופה ונותן את ההכוונה המדויקת לביצוע עסקה משתלמת!

אורן קובי: מדוע זה הזמן הטוב ביותר להשקיע בנדל”ן ביוון?

מה אתם יודעים על יוון? אם גם אתם מכירים את המדינה הזו רק כיעד תיירותי אטרקטיבי, כדאי לכם להכיר את הפן הכלכלי של המדינה. אנשי נדל”ן רבים זיהו את ההזדמנות והפנימו את העובדה ששווה להשקיע בנדל”ן יווני. ואם תשאלו את איש הנדל”ן המנוסה בעסקאות מעבר לים, אורן קובי, תשמעו כי אכן מדובר בעסקה כדאית!

 

המשבר הכלכלי וההזדמנות

אומנם מדובר במדינה המצויה במשבר כלכלי, אבל למרות עובדה זו, ואולי בגללה, זה הזמן הנכון והטוב לרכישת נכס ביוון. אצל אורן קובי תוכלו לשמוע למה זה כדאי, וכיצד עליכם להתנהל כדי להצליח לבצע עסקה כדאית ומוצלחת.

ההסבר הוא פשוט: במדינה שחווה משבר כלכלי מחירי הנכסים יורדים בצורה דרסטית. ואכן כיום מחירי הנדל”ן ביוון בשפל, מה שאומר שבסכום נמוך יחסית ניתן לרכוש נכס. יחד עם זאת, הכלכלה היוונית צפויה להתייצב ולהתחזק מה שאומר ששווי הנכסים ילך ויעלה.

מיסוי ואחוזי תשואה

השקעת נדל”ן ביוון עתידה להניב אחוזי תשואה נאים ביחס לכל עסקת נדל”ן אחרת בגבולות הארץ. התשואה נעה בין תשעה אחוזים לבין שנים עשר אחוזים. מדובר באחוזים גבוהים ביחס לכל השקעה אחרת בגבולות הארץ. נקודת זכות נוספת היא עניין המיסוי. בעקבות האמנה שנחתמה בין יוון לבין ישראל נקבעה שיטת מיסוי נוחה בתנאים מעולים למשקיע הישראלי.

הקרבה הגיאוגרפית

נוסף על היתרונות הללו, אין לשכוח שיוון קרובה גיאוגרפית לישראל וכך עסקת נדל”ן הופכת לכדאית ולנוחה במיוחד! המשקיע אינו נמצא רחוק מידי מהנכס שלו וכך הוא יכול לעקוב אחר הנעשה ולוודא כי הכול תקין והמצב בשליטה…

עכשיו הזמן!

מי שמחפש הזדמנויות ויודע לזהות אותם ינצל את ההזדמנות הזו לרכישת נכס ביוון. כעת כאשר מחירי הנדל”ן עדיין נמוכים – זה שווה וכדאי!

מדוע משקיעים מהמזרח התיכון מתעניינים בנדל”ן באנגליה?

“לא רק הישראלים מתעניינים בשוק הנדל”ן האנגלי”, אומר יזם הנדל”ן אורן קובי. “גם משקיעים מרחבי המזרח התיכון כולו מתעניינים בו ורוכשים נכסים להשקעה במטרה שיניבו להם תשואה נאה בעתיד”.

באופן טבעי, עולה השאלה מדוע זה קורה? מה כל כך מושך את המשקיעים מהמזרח התיכון, בישראל ומחוצה לה, להשקיע את כספם באי הבריטי? מתברר שיש לכך כמה סיבות מרכזיות.

היחלשות הפאונד

המטבע הבריטי הידוע, הפאונד (או לירה שטרלינג), חווה בשנים האחרונות תהליך של היחלשות בערכו. אם נסתכל אצלנו, פעם ערכו של הפאונד עמד על 5.5 שקלים וכיום הוא בסביבות ה-4.8 שקלים בלבד. היחלשות המטבע מאפשרת למשקיעים מבחוץ להשקיע בזול יותר.

צניחת מחירי הנפט

בעבר, מדינות ערב יכלו להסתמך באופן כמעט בלעדי על הכנסות משוק הנפט. אבל עם חלוף השנים השווי הכלכלי של הנפט ירד, גם בגלל שישנם מקורות אנרגיה חלופיים כמו גז וגם בזכות התפתחות טכנולוגיות חדשות שמאפשרות לארצות הברית ליצור מקורות אנרגיה משלה.

לאור הצניחה במחירי הנפט בשנים האחרונות, משקיעים למיניהם מרחבי המזרח התיכון מחפשים אלטרנטיבה ואחת מהן הוא שוק הנדל”ן האירופאי, עם דגש על השוק הבריטי.

יציבות השוק הבריטי

אורן קובי מוסיף כי סיבה מרכזית נוספת להתעניינות המשקיעים במזרח התיכון בשוק זה נעוצה ביציבות שלו. שוק הנדל”ן הבריטי ידוע כיציב מאוד גם בנדל”ן למגורים וגם בנכסים מסחריים כמו משרדים. הוא גם ידוע כבעל כושר התאוששות רב, מה שאומר שאם וכאשר יפקוד אותו משבר המחירים יטפסו חזרה מעלה תוך זמן קצר באופן יחסי לתחום זה.

יציב, מניב וצפוי יותר: כך הפכו השקעות הנדל”ן לערוצים המועדפים על המשקיעים

כיום, השקעה בשוק ההון כבר לא בהכרח נחשבת מניבה. התנודות וחוסר יציבות של התחום הזה עשו את שלהם – והשקעה במניות איבדה כל אטרקציה בעיני המשקיעים הפרטיים. אף אחד לא רוצה שהכסף שלו יאבד מערכו ולכן יעדיף לחפש אפיק השקעה אחר.

זה היה רק עניין של זמן עד שענף הנדל”ן בחו”ל יהפוך לבעל עניין בעיני המשקיעים שהתאכזבו משוק ההון. אורן קובי, איש נדל”ן בעל וותק וניסיון בנדל”ן מעבר לים טוען שבענף זה הרווחים מובטחים, ההשקעות סולידיות, תחום זה יציב, מניב וצפוי יותר.

תחום השקעה שפתוח לכולם

אורן קובי מזמין את כולם להתעניין בנושאי הנדל”ן הזר. גם אם אין לכם מיליונים להשקיע, השקעה של כמה עשרות אלפי שקלים יכולה להפוך להכנסה פאסיבית יציבה שתזרים לחשבון הבנק שלכם כמה אלפי שקלים כל חודש. מה רע? תראו בזה עוד משכורת.

חשוב להבין שההשקעה בשוק הנדל”ן חייבת להתבצע בסיוע של איש מקצוע. אורן קובי מטפל בלקוחות שלו במסירות ונאמנות, תוך ליווי צמוד לאורך כל התהליך. וכמובן – אין כמו לקוח מרוצה שאחרי שנה מגיע לבצע השקעה נוספת. זה פשוט מדבר בעד עצמו.

שמירה על החוקים המקומיים

רכישה של נדל”ן בחו”ל מתבצעת בסיוע של משרד עורכי דין מקומי, בכפוף לתנאים ולחוקים של המקום. בין אם בחרת להשקיע כסף משלך או לקחת הלוואה בבנק המקומי – צריך לסמוך על המלווה שלך, שידע למצוא עבורך את הפתרונות האופטימליים. כך, למשל, אורן קובי משתמש בידע וניסיון שצבר לאורך שנים, כדי להפוך את הלקוחות שלו למאושרים ומעושרים, ולא בהכרח בסדר הזה.

השקעות בשוק ההון – אאוט. השקעות בנדל”ן בחו”ל, כמובן בסיוע של איש מקצוע – אין!

3 סיבות מדוע כדאי להשקיע בנדל”ן בלונדון

מיציתם את שוק הנדל”ן הישראלי ועכשיו אתם רוצים להתרחב לאירופה. לנו כישראלים קל לבחור באנגליה בתור היעד להשקעה הבאה מאחר והשפה האנגלית נלמדת אצלנו בבתי הספר, ועיר הבירה לונדון היא היעד האטרקטיבי ביותר בתחום. אבל מעבר לנוחות של ידיעת השפה, אורן קובי, מומחה לאיתור ושיווק נדל”ן באירופה, מסביר מדוע כדאי להשקיע דווקא בנדל”ן בלונדון.

שוק הנדל”ן בלונדון – בין היציבים באירופה

“שוק הנדל”ן באנגליה בכלל ובלונדון בפרט ידוע כאחד מהיציבים ביותר באירופה”, מעיד אורן קובי. גם אחרי המשבר שפקד את התחום בשנת 2008 וגם אחרי החלטת ה”ברקזיט” לעזוב את האיחוד האירופי, שוק הנדל”ן בלונדון הפגין יכולת התאוששות מדהימה שהתבטאה בעליית מחירים מהירה זמן קצר לאחר מכן.

ביקוש גבוה גם בקרבת עיר הבירה

אמנם האפשרות לגור בלונדון קורצת לכולנו, אך לפעמים היא יכולה להתגלות כעסק יקר מדי. אורן קובי חושף טיפ קטן וחשוב לעקיפת הבעיה: דירות במרחק של חצי שעה נסיעה בלבד מלונדון עולות בין שליש לחצי מחיר, בעוד הביקוש עבורן גבוה לא פחות מאלה של דירות במרכז העיר.

שיעורי תשואה גבוהים

לדברי אורן קובי, התשואה שניתן לקבל מנכס בלונדון יכולה לטפס לגובה של 10 אחוזים לפחות. זו תשואה גבוהה יותר מזו של הנדל”ן הישראלי, שיכולה להניב לכל היותר 6 אחוזים בלבד.

נגישות