האם ניתן לקחת משכנתה ביוון?

עולם הנדל"ן היווה מאז ומתמיד את אחד ממקורות ההשקעה הטובים ביותר עבור אלו שבוחרים לרכוש נכסים ולהשכיר אותם. כמה מהשקעות הנדל"ן המשתלמות ביותר עבור ישראלים שוכנות מעבר לים במדינות כמו יוון, שבהן ניתן לרכוש נכסים במחירים מפתיעים וליהנות מהכנסה פסיבית. אם גם אתם שוקלים לרכוש נכסים במדינה האהובה ואתם לא בטוחים אם זה אפשרי, זה מה שאתם צריכים לדעת משכנתאות ביוון והאם הן זמינות למשקיעים מחוץ למדינה.

משכנתה ביוון – מידע כללי על השקעות נדל"ן ביוון

יוון ספגה מהלומה לא קטנה במהלך המשבר הכלכלי העולמי שטלטל גם את שוק הנדל"ן במדינה והביא לצניחה בערך של נכסים ביוון. עשור לאחר התקופה הקשה ההיא, יוון מתאוששת והנדל"ן במדינה חווה פריחה מבורכת, הן עבור משקיעים מבפנים והן עבור משקיעים מחו"ל.

כדי לתקן את הנזקים שנגרמו בשוק הנדל"ן ביוון (נפילה של 50% ויותר ממחירי הנדל"ן במדינה), הממשלה באי החליטה להגמיש את חוקי ההשקעות החיצוניות עבור גורמים מסוימים. כפי שילמד אתכם כל מומחה נדל"ן, כמו אורן קובי – איש נדל"ן בעל ותק וניסיון בנדל"ן מעבר לים, כיום יוון מהווה את אחד מהמקומות הטובים ביותר עבור השקעות נדל"ן.

כיום ישנם נכסים בנדל"ן שעברו לידיהם של בנקים וגורמים ממשלתיים ביוון אשר מחזיקים בהם עד לרכישתם. כדי לווסת את הכניסה של גורמים זרים לשוק היווני, הממשלה ביוון לא מתירה לכל אדם מחוץ למדינה לרכוש נכס באי. לכן, כדי לרכוש נדל"ן ביוון חשוב לבצע את הרכישה יחד עם גורמים שמורשים לקחת משכנתה במדינה, כמו GREEC INVEST.

לקיחת משכנתה ביוון מהווה הזדמנות מצוינת להשקעה, וכדי לעשות זאת, עליכם לעבור דרך הצינורות המקובלים ולבצע רכישה עם אלו שממשלת יוון התירה להם לרכוש נכסים, כמו אורן קובי – איש נדל"ן בעל ותק וניסיון בנדל"ן מעבר לים.

מה הם היתרונות בהשקעה בשוק הנדל"ן בהונגריה?

השקעות נדל"ן בבודפשט מהוות את אחד מסוגי ההשקעות היציבים והבטוחים ביותר בשני העשורים האחרונים, מה שמביא משקיעים מכל רחבי העולם לבחור במדינה המזרח האירופאית הזו כמקור להשקעה. ישנן סיבות רבות שהופכות את הונגריה לאפיק השקעה מתקדם היכול להניב תשואה גבוהה תוך שנים ספורות בלבד.

היתרונות והחסרונות של השקעות בהונגריה

אורן קובי,איש נדל"ן בעל ותק וניסיון בנדל"ן מעבר לים, יוכל לספר לכם שישנן לא מעט סיבות המביאות משקיעים לשים את כספם בנדל"ן בהונגריה (ובמיוחד בבודפשט) ואלו רק חלק מהן:

  • עמידות בפני תנודות עולמיות – משבר הנדל"ן שהרעיד את העולם בשנת 2008 פסח על הונגריה, מה שמעיד על היציבות ועל העמידות שלה גם בפני שינויים קיצוניים בשוק.
  • בודפשט – משקיעים רבים בוחרים את בודפשט בתור אפיק להשקעה בנדל"ן מפני שהאוכלוסייה שלה הומוגנית, והעיר נחשבת לבטוחה, במיוחד יחסית לערים מרכזיות אחרות באירופה.
  • שוק שוכרים קבוע – בודפשט מהווה מרכז תרבותי וחינוכי שבו גרים סטודנטים רבים מהונגריה והעולם. כאשר מוסיפים לכך שבבודפשט יש מרכזי בילוי וחיי לילה סוערים, מקבלים עיר שתמיד יש בה ביקוש לדירות להשכרה בידי סטודנטים וגם אנשי עסקים מרחבי העולם.

האם יש חסרונות לרכישת נדל"ן להשכרה בהונגריה?

החסרונות של רכישת נדל"ן בהונגריה דומים לחסרונות של כל השקעת נדל"ן בשלט רחוק. פיקוח על נכסים מישראל יכול להיות מאתגר, בייחוד כאשר יש צורך לפגוש משכירים או לבחון נכסים להשקעה. נוסף על כך, ישנה חלוקה לרובעים בתוך הונגריה, בבודפשט למשל, כאשר חלק מהרובעים מבוקשים יותר וחלקם מבוקשים פחות. כתוצאה מכך, ישנם משרדי תיווך אשר יגבו מחיר גבוה על נכסים להשקעה שנמצאים ברובעים פחות מבוקשים.

מלבד זאת, משקיעים מבחוץ אינם זכאים למימון מבנקים הונגריים, ופטור מתשלום מס חל רק 5 שנים לאחר רכישת הנכס. על מנת להסיר את המחסומים הללו, חשוב להתייעץ עם מומחי נדל"ן בחו"ל בכלל, ואירופה בפרט, כמו אורן קובי.

הונגריה באופן כללי ובודפשט בפרט מהוות מקור בטוח ויציב להשקעת נדל"ן, ואף על פי שיש חסרונות בהשקעה הזרה הזו, ניתן לפתור אותן בקלות בעזרת משרד ניהול נכסים מקצועי לצדכם.

מתוך ווינט: "איש העסקים אורן קובי רכש עוד קרקע בתכנית 3700 של עיריית תל אביב"

בכתבה שפורסמה באתר ווינט בתאריך ה – 19.07.15, נאמר כי איש העסקים אורן קובי רכש עוד קרקע בתכנית 3700 של עיריית תל אביב.

לקריאת הכתבה המלאה על אורן קובי באתר ווינט לחצו על התמונה.

מדוע סטודנטים רוכשים דירות דווקא בהונגריה?

רכישת נכס בחו"ל זה צעד פיננסי המוכיח את עצמו לא פעם כנכון וכמשתלם. והמציאות שבה משקיעים רבים רוכשים נכס במדינות זרות הולכת ומתרחבת. ואכן, גם בהונגריה יש עלייה תלולה של רכישות נדל"ן על ידי משקיעים זרים לצד מקומיים. יש לציין כי מחירי הנדל"ן בהונגריה אומנם עלו בשנים האחרונות באחוזים משמעותיים, אך יחד עם זאת מתברר כי ביחס למדינות אירופאיות אחרות המחיר עודו נמוך משמעותית. אם נשווה את מחיר הנכס למחיר השכירות שלו נגלה כי שווה להשקיע ברכישת נכס למטרת השקעה. אורן קובי מספק מידע מדויק ושירות מקצועי לביצוע עסקה חכמה וכדאית.

 

סטודנטים בהונגריה

הונגריה היא מדינה אירופאית פעילה ומבוקשת ביותר וזאת בשל מספר סיבות בולטות. אחת העובדות שהופכות את הונגריה ואת עיר הבירה שלה, בוקרשט, לפופולריים במיוחד היא האוניברסיטאות הרבות הממוקמות בסביבה. ואכן, סטודנטים רבים מכל רחבי העולם לומדים מקצועות נחשבים בהונגריה. כמובן שכל הסטודנטים צריכים למצוא לעצמם בית מגורים מתאים ונוח לשנות הלימודים.

לשכור או לרכוש?

אם בעבר כל סטודנט היה שוכר לעצמו או יחד עם שותפים דירה, הרי המציאות ההונגרית כיום גרמה לכך שסטודנטים שוקלים ברצינות אפשרות של רכישת דירה. וזאת בגלל העובדה הפשוטה שמחירי השכירות באזור עלו בצורה ניכרת. מה זה אומר? שהסטודנט משלם במשך שנות הלימודים שלו סכום גבוה מאוד עבור שכירות. מסתבר כי משתלם יותר להשקיע ברכישה של נכס למגורים לשנות הלימודים. כאשר עם תום הלימודים הנכס יוכל להניב תשואה לסטודנט בזכות השכרתו.

לקבל עצה מהמומחים

כדי לבצע את הצעד הנכון והחכם יש למצוא איש מקצוע המכיר את התחום והיודע להתאים את העסקה הכדאית והמשתלמת. אורן קובי, איש נדל"ן ותיק ומנוסה בעסקאות מעבר לים, בוחן כל עסקה לגופה ונותן את ההכוונה המדויקת לביצוע עסקה משתלמת!

אורן קובי: מדוע זה הזמן הטוב ביותר להשקיע בנדל"ן ביוון?

מה אתם יודעים על יוון? אם גם אתם מכירים את המדינה הזו רק כיעד תיירותי אטרקטיבי, כדאי לכם להכיר את הפן הכלכלי של המדינה. אנשי נדל"ן רבים זיהו את ההזדמנות והפנימו את העובדה ששווה להשקיע בנדל"ן יווני. ואם תשאלו את איש הנדל"ן המנוסה בעסקאות מעבר לים, אורן קובי, תשמעו כי אכן מדובר בעסקה כדאית!

 

המשבר הכלכלי וההזדמנות

אומנם מדובר במדינה המצויה במשבר כלכלי, אבל למרות עובדה זו, ואולי בגללה, זה הזמן הנכון והטוב לרכישת נכס ביוון. אצל אורן קובי תוכלו לשמוע למה זה כדאי, וכיצד עליכם להתנהל כדי להצליח לבצע עסקה כדאית ומוצלחת.

ההסבר הוא פשוט: במדינה שחווה משבר כלכלי מחירי הנכסים יורדים בצורה דרסטית. ואכן כיום מחירי הנדל"ן ביוון בשפל, מה שאומר שבסכום נמוך יחסית ניתן לרכוש נכס. יחד עם זאת, הכלכלה היוונית צפויה להתייצב ולהתחזק מה שאומר ששווי הנכסים ילך ויעלה.

מיסוי ואחוזי תשואה

השקעת נדל"ן ביוון עתידה להניב אחוזי תשואה נאים ביחס לכל עסקת נדל"ן אחרת בגבולות הארץ. התשואה נעה בין תשעה אחוזים לבין שנים עשר אחוזים. מדובר באחוזים גבוהים ביחס לכל השקעה אחרת בגבולות הארץ. נקודת זכות נוספת היא עניין המיסוי. בעקבות האמנה שנחתמה בין יוון לבין ישראל נקבעה שיטת מיסוי נוחה בתנאים מעולים למשקיע הישראלי.

הקרבה הגיאוגרפית

נוסף על היתרונות הללו, אין לשכוח שיוון קרובה גיאוגרפית לישראל וכך עסקת נדל"ן הופכת לכדאית ולנוחה במיוחד! המשקיע אינו נמצא רחוק מידי מהנכס שלו וכך הוא יכול לעקוב אחר הנעשה ולוודא כי הכול תקין והמצב בשליטה…

עכשיו הזמן!

מי שמחפש הזדמנויות ויודע לזהות אותם ינצל את ההזדמנות הזו לרכישת נכס ביוון. כעת כאשר מחירי הנדל"ן עדיין נמוכים – זה שווה וכדאי!

נגישות