מה מצב הכלכלה הגרמנית בשנים האחרונות?

השקעות נדל"ן בחו"ל - רווחיות יותר!הפרסום הרב של השקעות נדל”ן בחו”ל, ובמיוחד בגרמניה, הובילו אותנו לבדוק מה המצב האמיתי של הכלכלה הגרמנית בשנים האחרונות. האם המשקיעים בה צפויים ליהנות מכלכלה משגשגת או מכלכלה בזמן משבר. התייעצנו עם אורן קובי, איש נדל”ן בעל וותק וניסיון בנדל”ן אירופאי, והשכלנו.

להמשך קריאהמה מצב הכלכלה הגרמנית בשנים האחרונות?

איך משקיעים בנדל”ן בחו”ל בזהירות?

השקעות הנדל"ן בחו"לתחום השקעות הנדל”ן בחו”ל תופס תאוצה בשנים האחרונות. השקעות ברחבי העולם הפכו לאטרקטיביות יותר מהשקעות בארץ עבור המשקיע הישראלי. אך עם זאת, עקיצות רבות (בעיקר על ידי חברות ישראליות) הוסיפו רמה מסוימת של סיכון להשקעה שנראית כמעט סולידית. שאלנו את אורן קובי, איש נדל”ן בעל וותק וניסיון בנדל”ן אירופאי כיצד להשקיע בנדל”ן בזהירות.

להמשך קריאהאיך משקיעים בנדל”ן בחו”ל בזהירות?

מתוך ynet: המדינה תשקיע מיליארד ש”ח בשיקום קרקעות

לפי כתבה שהתפרסמה באתר ynet, קבינט הדיור אישר להפוך את החברה הממשלתית לשירותי איכות הסביבה למבצעת של שיקום 13 קרקעות. השיקום צריך להתבצע עד שנת 2020 בעלות של כמיליארד ש”ח. קרקעות אלו שייכות לתע”ש ולצה”ל ומדובר בשטחים שעתידים לכלול כ-70 אלף יחידות דיור באזורים המבוקשים בישראל.

sdffהצעה זו הגיע משרי האוצר והגנת הסביבה, אבי גבאי ומשה כחלון על מנת להאיץ את שיקום קרקעות המדינה. על פי התכנית יפונו 5 מתחמי תע”ש ועוד 8 בסיסי צה”ל על מנת להקים בנייני מגורים. בין הבסיסים שיפונו: בסיס שדה דב, בסיס סירקין, בסיס תל השומר, בסיס שלישות, בסיס צריפין, תע”ש טירת הכרמל ועוד.

במשרד להגנת הסביבה חוששים שפיתוח קרקעות בעקבות הלחץ שיוצרים מחירי הדיור, יפגע בשטחים הפתוחים ברחבי הארץ. כמו כן, מוסיף גורם במשרד להגנת הסביבה שהם סבורים שיש לתכנן במקום יחידות דיור – והרבה. יחד עם זאת, יש לערוך מיפוי של הזיהומים ולשכלל את אזור התכנון.

חברת אדמה בניהולו של אורן קובי מתמחה באיתור, השבחה, ליווי ושיווק קרקעות חקלאיות ברחבי הארץ. כרגע חברת אדמה מתמקדת בקרקעות חקלאיות באזור כרכור, אחד האזורים המתפתחים והמבוקשים ביותר בישראל.

אאילו מסמכים עליי לבדוק לפני רכישת קרקע חקלאית?

מחירי הדיור בישראל גבוהים מאוד. בין הסיבות המרכזיות לכך נזכיר את מחירי הקרקעות היקרים. מכיוון שמלאי הקרקעות מצומצם, מחירי הקרקעות לא צפויים לרדת באופן משמעותי. עם זאת, ישנה דרך אחת שבה ניתן בכל זאת לרכוש קרקע במחירים נמוכים יחסית, גם באזורי ביקוש. מדובר על רכישה של קרקע חקלאית.

מאת: א.ר. לוג’יסטיק נדל”ן

לפי חברת א.ר. לוג’יסטיק נדל”ן מכיוון שכל עסקה בנדל”ן מצריכה תשומת לב לפרטים ועבודת הכנה דקדקנית, כך המצב גם כאשר מתעניינים ברכישת קרקע שייעודה הנוכחי הוא חקלאות. במיוחד חשוב לבדוק כמה מסמכים חשובים שבהם נדון להלן.

בעלות על הקרקע

ע”פ אורן קובי (א.ר. לוג’יסטיק נדל”ן) המסמך הראשון שחשוב מאוד לבדוק בעיון הוא מסמך הבעלות. ראוי להבין שבישראל יש מורכבות רבה בהיבט של בעלויות על קרקעות בכלל ובפרט לגבי קרקעות חקלאיות. אי לכך, גם מסמכי הבעלות יכולים להיות מסוגים שונים.

בין השאר ישנם מקרים שבהם הבעלות היא פרטית. אלו מקרים פשוטים יחסית, שבהם הרישום של הקרקע נמצא בטאבו כלומר בלשכת רישום המקרקעין. ישנם מקרים אחרים שבהם הקרקע נמצאת בבעלות מנהל מקרקעי ישראל. במקרים אלה, יש לרוב הבדל בין בעל הקרקע למי מי שמחזיק בה בפועל שכן קרקעות כאלה נהוג להחכיר לתקופות ארוכות, אפילו של עשרות שנים.

חשוב לשים לב לעובדה נוספת בהקשר זה – ישנם מקרים שבהם חברה מתווכת מוכרת קרקעות חקלאיות שנמצאות בבעלות משותפת. במקרים אחרים מבוצעת מכירה של קרקע בבעלות אחת לכמה וכמה רוכשים שצפויים להיות בחזקת שותפים כאשר הקרקע תופשר.

נציין שלכל מסמך המציין בעלות מבחינה משפטית יש השלכות על השלמת תהליך הרכישה והפקת הרווח בעתיד בגין ההפשרה לבניה.

מסמכי תכנון עתידיים

לפי א.ר. לוגיסטיק נדל”ן מלבד מסמכי הבעלות כגון נסח טאבו או תדפיס רישום זכויות ממנהל מקרקעי ישראל ישוב לבדוק גם מסמכים נוספים. מסמכים אלה קשורים לכל ההחלטות בענייני תכנון ובניה ובענייני שינוי יעוד ותכנון עתידי.

פרוטוקולים של ישיבות ועדה שונות, למשל, שמספרות על החלטות רלוונטיות הן סוג של מסמך חשוב שיכול להשפיע רבות על ההחלטה מתי להיכנס לעסקה בעלת פוטנציאל כלכלי משופר. נציין שוועדות ופרוטוקולי החלטה ניתנים הן ברמה המקומית והן ברמה הארצית..

לקריאת כתבה על פרויקט אדמה מול הים בניוז1 לחצו כאן

הכירו את המושג תמ”א 35 – חברת א.ר. לוג’יסטיק נדלן

תמ”א 35 פועלת בהתאם למספר עקרונות מנחים באשר לאישור הפשרת קרקעות חקלאיות, כאשר אחד העקרונות המנחים הינו שמירה על רצף של שטחים פתוחים ושטחים עירוניים. לכן, קיים סיכוי גדול יותר להפשרת קרקעות חקלאיות הצמודות לשטח עירוני קיים, שכן אלו פוגעות פחות במרקם הנוף הפתוח וחוסכות בהוצאות הנדרשות להקמת תשתיות חדשות.

רוצים לדעת עוד על המטרה של תוכנית תמ”א 35? צפו בסרטון אשר נוצר על ידי חברת א.ר. לוג’יסטיק נדלן:

נגישות