למה משתלם להשקיע באג”ח מחברות נדל”ן בארצות הברית?

איך פועלת ההשקעה בחברות הנדל”ן האמריקאיות

שוק הנדל”ן האמריקאי הוא מהמפתים ביותר בעולם להשקעה כספית. בשונה מהשוק הסיני אשר פועל על פי מגמות שמוכתבות על ידי המדינה ועל פי מומחים מצוי בסיכון לבועה, שוק הנדל”ן האמריקאי פועל על פי כללי משחק מוכרים והוגנים. ההשקעה באג”ח של חברות נדל”ן אמריקאיות דומה להשקעה באג”ח של כל חברה. חברות הנדל”ן האמריקאיות מגייסות כסף נזיל על ידי הנפקת אגרות חוב אותן ישלמו בריבית לאחר סיום הבניה. לפי אורן קובי חשוב להכיר את החברות הפועלות בשוק לפני קניית אגרות חוב, ולברר היטב את מיקום הבנייה מתוכננת. ערים אמריקאיות שבעבר הכילו נדל”ן יוקרתי כדוגמת דטרויט הפכו בשנים האחרונות לבית קברות לערך של נכסים, ולכן חשוב מאוד לבצע מחקר מעמיק על הפרויקט המתוכנן.

למה משתלם להשקיע באג”ח חברות נדל”ן אמריקאיות

השקעה בנדל”ן נתפשת בקרב הציבור הרחב כהשקעה הבטוחה ביותר, מאחר וקרקע תמיד תשמור על ערך כלשהו. עם זאת, השקעה באג”ח של חברות נדל”ן בארצות הברית יכולה להיות השקעה מסוכנת מעט יותר, אך עם סיכויים לגרוף רווחים גבוהים במיוחד. הסיבות שבגללם משתלם להשקיע באג”ח של חברות נדל”ן בארצות הברית הן:

  • תחרותיות: התחרות בין חברות נדל”ן אמריקאיות על פרויקטים בנייה היא רבה. לכן, כדי לגייס כסף נזיל בכמות מספקת, מוכנת חברות הנדל”ן להציע תשואות גבוהות במיוחד על ההשקעה שלכם.
  • כללי משחק: השוק האמריקאי פועל לרוב על פי כללי משחק קפיטליסטים מוכרים, והבנייה לרוב מתרחשת לפי הביקוש באזור מסוים, ולא על פי תכנית של גורם ממשל כלשהו. לכן, חברות הנדל”ן יבצעו את ההשקעות על פי צרכי השוק, מה שמגדיל את הסיכוי להצלחת ההשקעה.

מדוע כדאי להתייעץ עם מומחים

אורן קובי מסייג ואומר כי השוק האמריקאי הוא אמנם פתוח וחופשי יותר מרוב העולם, אך עדיין איננו חף לחלוטין מהתערבות ממשלתית או עירונית. לכן, ישנם מקרים של ערים הנמצאות במצב כלכלי רעוע אשר מעודדות בנייה של יחידות דיור חדשות על מנת למשוך תושבים חזקים. פרויקטים אלו פעמים רבות ננטשים והופכים להיות שכונות עוני מה שפוגע אנושות בהשקעה של חברות הנדל”ן. כדאי מאוד להתייעץ עם מומחים בענייני הנדל”ן האמריקאי לפני רכישות אג”ח כדי לשפר את הסיכוי שלכם לקבל את התשואה המובטחת.

מתוך ווינט: “איש העסקים אורן קובי רכש עוד קרקע בתכנית 3700 של עיריית תל אביב”

בכתבה שפורסמה באתר ווינט בתאריך ה – 19.07.15, נאמר כי איש העסקים אורן קובי רכש עוד קרקע בתכנית 3700 של עיריית תל אביב.

לקריאת הכתבה המלאה על אורן קובי באתר ווינט לחצו על התמונה.

מדריך למתחילים: מה זה ביטקוין ומה עושים איתו?

המושג ביטקוין ממשיך לעלות בכותרות שוב ושוב, אבל לא כולם מבינים עד הסוף במה מדובר ועל מה כל המהומה. היזם אורן קובי מסביר בקצרה מה זה ביטקוין ומה בכלל עושים איתו.

ביטקוין הוא מטבע וירטואלי שאינו נמצא בבעלות של גוף מרכזי כמו בנק או מדינה, מה שהופך אותו למטבע מבוזר שערכו נקבע בשוק החופשי ללא מניפולציות. הביטקוין הומצא בשנת 2009 על ידי גולש שעונה לשם העט סאטושי נאקמוטו, שהפיץ את המטבע כפרויקט קוד פתוח וסחף אחריו משתמשים רבים שתומכים בו ומשקיעים זמן ומאמצים בפיתוח שלו.

אז מה ניתן לעשות עם ביטקוין? בגדול, אומר אורן קובי, עם ביטקוין ניתן לבצע שתי פעולות מרכזיות – לכרות אותו או לסחור בו.

כדי לכרות ביטקוין צריך להקדיש כוח חישובי רב של המחשב, ועל הפעולה הזו מקבלים ביטקוין או חלקים ממנו בהתאם למאמץ שנרתם. בתחילת הדרך זו הייתה דרך יעילה להשיג ביטקוין, אבל כיום כוח החישוב שנדרש לביצוע התהליך פשוט אינו משתלם מספיק.

יותר עסקים משתפים פעולה

וזה מה שמוביל אותנו, אומר אורן קובי, אל הפעולה העיקרית לשמה נוצר הביטקוין – מסחר. באמצעות ביטקוין ניתן לקנות מוצרים שונים ממגוון של תחומים. ככל שהזמן חולף יותר ויותר עסקים מתחילים להשתמש בביטקוין, כאשר לאחרונה חברות נדל”ן מסוימות בחו”ל מאפשרות להיעזר בו כמטבע לגטימי לרכישת נכסים מניבים או כתשלום על שכר דירה. את פעולות המסחר מבצעים דרך אפליקציה ייעודית שמשמשת מעין ארנק וירטואלי מאובטח של המשתמש.

ואנקדוטה לסיום – אומרים כי העסקה הראשונה של ביטקוין נעשתה בתשלום על שתי פיצות משפחתיות בעלות של 10,000 ביטקוין, שהיו שווים בזמנם 30 דולר בלבד. אין ספק כי הביטקוין התקדם ועשה מאז דרך ארוכה מאוד.

השקעה סולידית ובטוחה או עסקה גדולה ומורכבת?

משקיעים פועלים בצורה שונה, כל אחד בוחר לעצמו את הדרך המתאימה לו ביותר. ישנם משקיעים המחפשים עסקאות גדולות ומורכבות בהן קיים סיכון רב אך גם אפשרות להרוויח סכום גדול ונאה, אך עם זאת, הניסיון מוכיח כי השקעה סולידית ובטוחה לאורך זמן מניבה תוצאות טובות יותר. בהשקעה כזו מתבצע פיזור של כספי ההשקעה באפיקים שונים, כך שהסיכון פוחת אך התשואה נותרת בעינה. כך לדוגמה, אורן קובי, איש נדל”ן מנוסה שמתמחה בהשקעות נדל”ן באירופה, מעדיף להתמקד בעסקאות נדל”ן קטנות וסולידיות במקום להשקיע במיזמים גדולים ומורכבים בעלי סיכון רב.

ThinkstockPhotos-459956463-760x340

להמשך קריאההשקעה סולידית ובטוחה או עסקה גדולה ומורכבת?

כך תשקיעו בחו”ל: 3 אופציות השקעה מעבר לים

יש לכם כסף זמין להשקעה? הבנתם שבארץ נדל”ן לא משתלם? אורן קובי, יזם נדל”ן עם ניסיון רב בתחום, מונה 3 דרכים להשקעה סולידית ובטוחה בחו”ל:

להמשך קריאהכך תשקיעו בחו”ל: 3 אופציות השקעה מעבר לים

נגישות