אילו קרנות מתמחות בהשקעות נדל"ן בחו"ל?

יש הרבה דרכים להשקיע בנדל"ן בחו"ל, אחת מהן היא דרך קרנות פרטיות שקמו להן במהלך העשור האחרון ברחבי אירופה ואמריקה. אורן קובי עושה סדר לאילו מהן כדאי לפנות לעזרה בעת הצורך.

"כשמשתמשים בקרן פרטית הההשקעה הכספית היא קטנה יותר, החל מ-75 אלף שקל בלבד, כך שגם הסיכון פוחת בהתאם", אומר אורן קובי. "בנוסף, הקרן גם בודקת מראש את כדאיות הפרויקט ודואגת גם לניהולו והשכרתו כשהתנאים מבשילים. המשקיע רק יושב בבית ומחכה לכסף".

אורן קובי מוסיף כי קרנות פרטיות מלוות בכל עת ביועצים מקצועיים כמו רואי חשבון ועורכי דין, שתפקידם לוודא שהפרויקט יעבור חלק ככל הניתן ולכן למשקיעים יש כאב ראש אחד פחות.

להלן כמה קרנות שכדאי לכם לשים עליהן עין:

קרן הגשמה – מתמחה בהשקעות באנגליה, ארצות הברית וישראל.

קרן 35 – עיקר פעילותה בפרויקטי נדל"ן בקנדה.

אינטו – פועלת רבות ברחבי יבשת צפון אמריקה, כלומר בקנדה ובארצות הברית.

האפ – מתמקדת בנדל"ן באזור ניו יורק בלבד.

לחפש את קרן ההשקעה האידיאלית

אורן קובי מציין כי כאשר אתם מחפשים את הקרן האידיאלית עבורכם להשקיע דרכה בנדל"ן, יש לבדוק איזה פרופיל השקעה כל קרן מציעה, מה רמת הסיכון של הפרויקט ומה צפויה להיות התשואה ממנו בסוף הדרך. כמו כן, שימו לב כי לכל קרן יש מודל משלה לקבלת רווח מההשקעות, מה שעשוי להשפיע על פרמטרים שונים כמו גובה דמי הניהול.

טיפ לסיום: אם אינכם בטוחים במאת האחוזים דרך איזו קרן להשקיע, מומלץ לפזר את הכסף שלכם בין כמה קרנות שונות כך שלא כל הביצים יהיו באותו סל. לדוגמה: לקחת 100 אלף דולר ולחלק אותם בין 5 קרנות שונות, כך שבכל קרן תסכנו בנפרד רק 20 אלף דולר בסך הכל.

5 טיפים כיצד להיות זהירים בהשקעות נדל"ן למגורים בחו"ל

להשקיע בדירה מעבר לים ולאט-לאט להתעשר על ידי השכרתה הוא חלום רטוב של רבים מאיתנו, אבל יכולות להיות הרבה מאוד מלכודות בדרך אל ההכנסה הנוספת והנכספת הזו שיורידו את כל ההשקעה לטימיון. אורן קובי מספק 7 טיפים כיצד להימנע מצרות כאשר משקיעים בנדל"ן למגורים בחו"ל.

1. עשו בדיקת רקע

סביר להניח שלא תוכלו לעשות את כל התהליך בכוחות עצמכם ותיאלצו להיעזר בנותני שירותים שונים שיתווכו ביניכם לבין מי שצריך. לפני שאתם חותמים עם חברה כזו או אחרת, עשו עליה בדיקת רקע כדי למנוע את האפשרות שמדובר בעוקץ, כמו כן את ההצלחות ואת הכשלונות שלה בתחום היא בה פועלת. בנוסף, עשו בדיקת רקע של הכנס כדי למנוע הפתעות לא נעימות.

2. להתייחס מראש להשקעה כסיכון

הרבה דברים יכולים להשתבש ואולי תצאו מכל העסק עם חור בכיס. לכן, התייחסו להשקעה הזו כהשקעה בסיכון ואל תעשו משהו מטורף כמו למכור את הדירה שלכם בישראל כדי להשכיר 4 דירות בלונדון. חבל שתצאו קירחים מכאן ומכאן אם יקרה משהו רע.

3. היזהרו מחברות שמבטיחות תשואה מובטחת

שום דבר אינו וודאי בעולם בכלל ובעולם השקעות הנדל"ן בפרט. לכן, אורן קובי ממליץ שאם אתם שומעים מגוף כזה או אחר כמו חברה או קרן את צמד המלים "תשואה מובטחת", כדאי שתידלק אצלכם נורה אדומה שמשהו פה עלול להיות לא תקין.

4. התשואה שמוצגת לכם היא ברוטו

אל תסתנוורו מהתשואה האפשרית שמציעים לכם. מדובר בתשואה שהיא ברוטו, לפני שמכניסים לחישוב הוצאות נוספות כמו מסים ועלות אחזקה שוטפת. בנוסף, צריך להוסיף לחשבון גם שכר לבעלי מקצוע כמו עורכי דין, מתווכים ועוד. רק אחרי שתחסירו את כל ההוצאות האלה תדעו מה הנטו של התשואה שאתם עתידים לקבל בשורה התחתונה מההשקעה שלכם.

5. שמרו על פרופורציות

אל תרוצו לקחת משכנתה של 15 שנה או כל הלוואה בסדר גודל שלא תצליחו לעמוד בהחזר שלה. אתם עלולים למצוא את עצמכם ללא הכנסה למשך תקופה ארוכה עד שתמצאו דיירים או אחרי שהדיירים הנוכחיים עוזבים, ובכל הזמן הזה עדיין תצטרכו להתמודד עם התשלום להחזר ההלוואה.

השקעות נדל"ן באנגליה: איך מתחילים?

שוק הנדל"ן באנגליה רותח היום כפי שלא היה מעולם. אין זה פלא כי משקיעים מישראל ומכל העולם נוהרים לממלכה, על מנת להשקיע בנכסים מניבים שונים. כדי להתחיל בהשקעות נדל"ן באנגליה חשוב לקרוא מידע מקצועי בנושא, לעקוב אחרי סקירות של אנשי מקצוע ולהיעזר באנשי נדל"ן מנוסים כמו אורן קובי, איש נדל"ן בעל ותק וניסיון רב בהשקעות נדל"ן מעבר לים.

להמשך קריאההשקעות נדל"ן באנגליה: איך מתחילים?

3 כללי בטיחות למשקיע המתחיל בארצות הברית

אם גם אתם נמנים על בעלי הון קטן, של מאתיים אלף שקלים ומעלה, וחושבים על השקעת נדל"ן בארה"ב, בוודאי יצא לכם לראות את שלל הפרסומות של חברות ניהול ישראליות ומתווכים המציעים בתים פרטיים ודירות בארה"ב. אכן, מדובר בהזדמנות פז לרכישת נכס בעשירית או פחות ממחירו של נכס דומה בישראל, אך עם זאת, כמו בתחומי השקעה רבים אחרים רצוי לבצע את ההחלטה בצורה מושכלת ובזהירות. התייעצנו עם אורן קובי, איש נדל"ן בעל וותק וניסיון בנדל"ן מעבר לים, וקבלנו ממנו כמה כללי בטיחות להשקעת נדל"ן באמריקה.

להמשך קריאה3 כללי בטיחות למשקיע המתחיל בארצות הברית

נגישות