ארבע סיבות שמושכות משקיעים זרים לאתונה

המשבר הכלכלי העולמי בשנת 2008 לא פסח גם על יוון אשר עבר טלטלה כלכלית לא קטנה בעקבות הנפילה הכלכלית גרמה לקריסה של כמה מהכלכלות החזקות בעולם. למרות המצב הקשה שעבר על המדינה האהובה, היא הצליחה לשקם את עצמה בצורה מפתיעה ואפילו להפוך ליעד השקעה מבוקש במיוחד עבור אנשים מכל רחבי העולם.

למה מומלץ להשקיע ביוון?

יוון היא אחד היעדים האהובים ביותר לטיול עבור ישראלים רבים, אך אתרי הטיולים שבה הם לא הדבר היחיד שהופך את המדינה השכנה שלנו למבוקשת במיוחד. השקעות בנכסים ביוון, בייחוד באתונה, מושכות אליהן אנשים רבים בגלל 4 סיבות מרכזיות המבטיחות תשואה לאורך זמן:

  1. הוספת תחנות רכבת – תחבורה ציבורית ענפה הופכת כל עיר למבוקשת עבור דיירים ותיירים, וכיום מתנהל באתונה פרויקט תמ”א נרחב מהסוג הזה. במהלך חמש השנים הבאות עתידות להתווסף כמה וכמה תחנות ברכבת התחתית הסמוכה לאוניברסיטה באתונה, מה שצפוי להכפיל את מחירי הנכסים באזור.
  2. ויזה יוונית – ממשלת ליוון מציעה אשרת עבודה ושהייה לכל משקיע שירכוש בארץ נדל”ן בשווי 250,000 יורו. האשרה הזו מאפשרת למשקיעים לקבל דרכון אירופאי ולנוע בקלות ביבשת כל עת.
  3. הטבות מס משמעותיות – ממשלת יוון עושה מאמצים רבים כדי להחזיר את החוב שלה לאיחוד האירופי, ולשם כך היא מעניקה הטבות מס משמעותיות למשקיעים מבחוץ. ההטבות הללו כוללות פטור ממס מכירה, מיסי ארנונה נמוכים (בסביבות 10 יורו לחודש עבור דירת שני חדרים), ומס רכישה נמוך.
  4. פתיחת שוק אשראי – שוק המשכנתאות והאשראי ביוון עתיד להיפתח עבור משקיעים מבחוץ, ולכן יהיה קל לקבל מימון עבור רכישת נכס במדינה.

השקעה בנדל”ן יווני מהווה השקעה בטוחה בסכום התחלתי נמוך ובתוספת של כמה הטבות משמעותיות. בעזרת אורן קובי, איש נדל”ן בעל ותק וניסיון בנדל”ן מעבר לים, תוכלו לרכוש את הנכס הטוב ביותר עבורכם וליהנות מהשקעה במדינה האירופאית האהובה.

מדוע סטודנטים רוכשים דירות דווקא בהונגריה?

רכישת נכס בחו”ל זה צעד פיננסי המוכיח את עצמו לא פעם כנכון וכמשתלם. והמציאות שבה משקיעים רבים רוכשים נכס במדינות זרות הולכת ומתרחבת. ואכן, גם בהונגריה יש עלייה תלולה של רכישות נדל”ן על ידי משקיעים זרים לצד מקומיים. יש לציין כי מחירי הנדל”ן בהונגריה אומנם עלו בשנים האחרונות באחוזים משמעותיים, אך יחד עם זאת מתברר כי ביחס למדינות אירופאיות אחרות המחיר עודו נמוך משמעותית. אם נשווה את מחיר הנכס למחיר השכירות שלו נגלה כי שווה להשקיע ברכישת נכס למטרת השקעה. אורן קובי מספק מידע מדויק ושירות מקצועי לביצוע עסקה חכמה וכדאית.

 

סטודנטים בהונגריה

הונגריה היא מדינה אירופאית פעילה ומבוקשת ביותר וזאת בשל מספר סיבות בולטות. אחת העובדות שהופכות את הונגריה ואת עיר הבירה שלה, בוקרשט, לפופולריים במיוחד היא האוניברסיטאות הרבות הממוקמות בסביבה. ואכן, סטודנטים רבים מכל רחבי העולם לומדים מקצועות נחשבים בהונגריה. כמובן שכל הסטודנטים צריכים למצוא לעצמם בית מגורים מתאים ונוח לשנות הלימודים.

לשכור או לרכוש?

אם בעבר כל סטודנט היה שוכר לעצמו או יחד עם שותפים דירה, הרי המציאות ההונגרית כיום גרמה לכך שסטודנטים שוקלים ברצינות אפשרות של רכישת דירה. וזאת בגלל העובדה הפשוטה שמחירי השכירות באזור עלו בצורה ניכרת. מה זה אומר? שהסטודנט משלם במשך שנות הלימודים שלו סכום גבוה מאוד עבור שכירות. מסתבר כי משתלם יותר להשקיע ברכישה של נכס למגורים לשנות הלימודים. כאשר עם תום הלימודים הנכס יוכל להניב תשואה לסטודנט בזכות השכרתו.

לקבל עצה מהמומחים

כדי לבצע את הצעד הנכון והחכם יש למצוא איש מקצוע המכיר את התחום והיודע להתאים את העסקה הכדאית והמשתלמת. אורן קובי, איש נדל”ן ותיק ומנוסה בעסקאות מעבר לים, בוחן כל עסקה לגופה ונותן את ההכוונה המדויקת לביצוע עסקה משתלמת!

אורן קובי: מדוע זה הזמן הטוב ביותר להשקיע בנדל”ן ביוון?

מה אתם יודעים על יוון? אם גם אתם מכירים את המדינה הזו רק כיעד תיירותי אטרקטיבי, כדאי לכם להכיר את הפן הכלכלי של המדינה. אנשי נדל”ן רבים זיהו את ההזדמנות והפנימו את העובדה ששווה להשקיע בנדל”ן יווני. ואם תשאלו את איש הנדל”ן המנוסה בעסקאות מעבר לים, אורן קובי, תשמעו כי אכן מדובר בעסקה כדאית!

 

המשבר הכלכלי וההזדמנות

אומנם מדובר במדינה המצויה במשבר כלכלי, אבל למרות עובדה זו, ואולי בגללה, זה הזמן הנכון והטוב לרכישת נכס ביוון. אצל אורן קובי תוכלו לשמוע למה זה כדאי, וכיצד עליכם להתנהל כדי להצליח לבצע עסקה כדאית ומוצלחת.

ההסבר הוא פשוט: במדינה שחווה משבר כלכלי מחירי הנכסים יורדים בצורה דרסטית. ואכן כיום מחירי הנדל”ן ביוון בשפל, מה שאומר שבסכום נמוך יחסית ניתן לרכוש נכס. יחד עם זאת, הכלכלה היוונית צפויה להתייצב ולהתחזק מה שאומר ששווי הנכסים ילך ויעלה.

מיסוי ואחוזי תשואה

השקעת נדל”ן ביוון עתידה להניב אחוזי תשואה נאים ביחס לכל עסקת נדל”ן אחרת בגבולות הארץ. התשואה נעה בין תשעה אחוזים לבין שנים עשר אחוזים. מדובר באחוזים גבוהים ביחס לכל השקעה אחרת בגבולות הארץ. נקודת זכות נוספת היא עניין המיסוי. בעקבות האמנה שנחתמה בין יוון לבין ישראל נקבעה שיטת מיסוי נוחה בתנאים מעולים למשקיע הישראלי.

הקרבה הגיאוגרפית

נוסף על היתרונות הללו, אין לשכוח שיוון קרובה גיאוגרפית לישראל וכך עסקת נדל”ן הופכת לכדאית ולנוחה במיוחד! המשקיע אינו נמצא רחוק מידי מהנכס שלו וכך הוא יכול לעקוב אחר הנעשה ולוודא כי הכול תקין והמצב בשליטה…

עכשיו הזמן!

מי שמחפש הזדמנויות ויודע לזהות אותם ינצל את ההזדמנות הזו לרכישת נכס ביוון. כעת כאשר מחירי הנדל”ן עדיין נמוכים – זה שווה וכדאי!

אילו קרנות מתמחות בהשקעות נדל”ן בחו”ל?

יש הרבה דרכים להשקיע בנדל”ן בחו”ל, אחת מהן היא דרך קרנות פרטיות שקמו להן במהלך העשור האחרון ברחבי אירופה ואמריקה. אורן קובי עושה סדר לאילו מהן כדאי לפנות לעזרה בעת הצורך.

“כשמשתמשים בקרן פרטית הההשקעה הכספית היא קטנה יותר, החל מ-75 אלף שקל בלבד, כך שגם הסיכון פוחת בהתאם”, אומר אורן קובי. “בנוסף, הקרן גם בודקת מראש את כדאיות הפרויקט ודואגת גם לניהולו והשכרתו כשהתנאים מבשילים. המשקיע רק יושב בבית ומחכה לכסף”.

אורן קובי מוסיף כי קרנות פרטיות מלוות בכל עת ביועצים מקצועיים כמו רואי חשבון ועורכי דין, שתפקידם לוודא שהפרויקט יעבור חלק ככל הניתן ולכן למשקיעים יש כאב ראש אחד פחות.

להלן כמה קרנות שכדאי לכם לשים עליהן עין:

קרן הגשמה – מתמחה בהשקעות באנגליה, ארצות הברית וישראל.

קרן 35 – עיקר פעילותה בפרויקטי נדל”ן בקנדה.

אינטו – פועלת רבות ברחבי יבשת צפון אמריקה, כלומר בקנדה ובארצות הברית.

האפ – מתמקדת בנדל”ן באזור ניו יורק בלבד.

לחפש את קרן ההשקעה האידיאלית

אורן קובי מציין כי כאשר אתם מחפשים את הקרן האידיאלית עבורכם להשקיע דרכה בנדל”ן, יש לבדוק איזה פרופיל השקעה כל קרן מציעה, מה רמת הסיכון של הפרויקט ומה צפויה להיות התשואה ממנו בסוף הדרך. כמו כן, שימו לב כי לכל קרן יש מודל משלה לקבלת רווח מההשקעות, מה שעשוי להשפיע על פרמטרים שונים כמו גובה דמי הניהול.

טיפ לסיום: אם אינכם בטוחים במאת האחוזים דרך איזו קרן להשקיע, מומלץ לפזר את הכסף שלכם בין כמה קרנות שונות כך שלא כל הביצים יהיו באותו סל. לדוגמה: לקחת 100 אלף דולר ולחלק אותם בין 5 קרנות שונות, כך שבכל קרן תסכנו בנפרד רק 20 אלף דולר בסך הכל.

5 טיפים כיצד להיות זהירים בהשקעות נדל”ן למגורים בחו”ל

להשקיע בדירה מעבר לים ולאט-לאט להתעשר על ידי השכרתה הוא חלום רטוב של רבים מאיתנו, אבל יכולות להיות הרבה מאוד מלכודות בדרך אל ההכנסה הנוספת והנכספת הזו שיורידו את כל ההשקעה לטימיון. אורן קובי מספק 7 טיפים כיצד להימנע מצרות כאשר משקיעים בנדל”ן למגורים בחו”ל.

1. עשו בדיקת רקע

סביר להניח שלא תוכלו לעשות את כל התהליך בכוחות עצמכם ותיאלצו להיעזר בנותני שירותים שונים שיתווכו ביניכם לבין מי שצריך. לפני שאתם חותמים עם חברה כזו או אחרת, עשו עליה בדיקת רקע כדי למנוע את האפשרות שמדובר בעוקץ, כמו כן את ההצלחות ואת הכשלונות שלה בתחום היא בה פועלת. בנוסף, עשו בדיקת רקע של הכנס כדי למנוע הפתעות לא נעימות.

2. להתייחס מראש להשקעה כסיכון

הרבה דברים יכולים להשתבש ואולי תצאו מכל העסק עם חור בכיס. לכן, התייחסו להשקעה הזו כהשקעה בסיכון ואל תעשו משהו מטורף כמו למכור את הדירה שלכם בישראל כדי להשכיר 4 דירות בלונדון. חבל שתצאו קירחים מכאן ומכאן אם יקרה משהו רע.

3. היזהרו מחברות שמבטיחות תשואה מובטחת

שום דבר אינו וודאי בעולם בכלל ובעולם השקעות הנדל”ן בפרט. לכן, אורן קובי ממליץ שאם אתם שומעים מגוף כזה או אחר כמו חברה או קרן את צמד המלים “תשואה מובטחת”, כדאי שתידלק אצלכם נורה אדומה שמשהו פה עלול להיות לא תקין.

4. התשואה שמוצגת לכם היא ברוטו

אל תסתנוורו מהתשואה האפשרית שמציעים לכם. מדובר בתשואה שהיא ברוטו, לפני שמכניסים לחישוב הוצאות נוספות כמו מסים ועלות אחזקה שוטפת. בנוסף, צריך להוסיף לחשבון גם שכר לבעלי מקצוע כמו עורכי דין, מתווכים ועוד. רק אחרי שתחסירו את כל ההוצאות האלה תדעו מה הנטו של התשואה שאתם עתידים לקבל בשורה התחתונה מההשקעה שלכם.

5. שמרו על פרופורציות

אל תרוצו לקחת משכנתה של 15 שנה או כל הלוואה בסדר גודל שלא תצליחו לעמוד בהחזר שלה. אתם עלולים למצוא את עצמכם ללא הכנסה למשך תקופה ארוכה עד שתמצאו דיירים או אחרי שהדיירים הנוכחיים עוזבים, ובכל הזמן הזה עדיין תצטרכו להתמודד עם התשלום להחזר ההלוואה.

נגישות