אורן קובי (א.ר. לוג’יסטיק נדל”ן) – ממה יש להימנע ברכישת קרקע חקלאית?

לפניכם סרטון המציג 5 טעויות נפוצות שמשקיעים ורוכשים רבים והסרטון אמור לעזור לכם להימנע מכניסה לא צפויה לכשלים וטעויות.

הטעות הבאה מאפיינת את אלו שמבצעים רכישת קרקע חקלאית למטרת השקעה, ומצפים שכל היתרונות האפשריים של הצעד הזה יתממשו להם תוך פרק זמן קצר. בהקשר הזה, חשוב להדגיש שפעמים רבות, עד שקרקע חקלאית הופכת להשקעה נבונה, נדרשות כמה שנים, בהן הקרקע תופשר ותהיה מוכנה למגורים. יש להתייחס לקרקע חקלאית כאל השקעה שצפויה להניב רווח בטווח הזמן העתידי.

לצפייה ב-4 טעויות נוספות צפו בסרטון אשר נכתב ונערך על ידי צוות האתר של אורן קובי – א.ר. לוג’יסטיק נדל”ן:

חברת אדמה (א.ר. לוגיסטיק נדלן) רכשה תמורת 14 מיליון ש”ח קרקרעות חקלאיות בכרכור

אורן קובי הסביר בכתבה שפורסמה באתר כלכליסט כי חברת אדמה משקיעה כ-2 מיליון ש”ח עבור תהליך ההפשרה של הקרקעות באמצעות משרדי עו”ד ומשרדי אדריכלים. בחברה טוענים כי בתחילת שנת 2014 נרשמה עלייה של כ-25% ברכישת הקרקעות החקלאיות.

נכתב על ידי צוות האתר של חברת א.ר. לוגיסטיק נדלן

הסיבה לעליית רכישת הקרקעות החקלאיות נעוצה בכך שהן ברות השגה לזוגות צעירים ולמעמד הביניים, לעומת המחירים הגבוהים של הדירות במרכז הארץ. חברת אדמה שבשליטת אורן קובי, איש העסקים והנדל”ן, רכשה השבוע 72 דונם של קרקעות חקלאיות בכרכור תמורת 14 מיליון ש”ח. היישוב כרכור נחשב לאחד מהישובים בעלי איכות החיים הגבוהה בישראל וחברת אדמה החלה לרכוש ביישוב קרקעות חקלאיות שצמודות לשכונת אחוזה הירוקה.

חברת אדמה  שמתמחה בשיווק קרקעות חקלאיות, מכרה במסגרת 3 השנים האחרונות 220 דונם בשדות כרכור בסכום של 50 מיליון ש”ח. המחיר למגרש בשדות כרכור עבור שטח של 420 מ”ר עומד על כ-180 אלף ש”ח.

אתם מוזמנים לקרוא את הכתבה במלואה:

חברת אדמה - קרקעות חקלאיות
לחצו להגדלה

הרפורמה של ועדת הפנים – בשורה טובה לרוכשי קרקע חקלאית

מצוקת הדיור הביאה את הממשלה לבצע מספר רפורמות, אשר יאפשרו גידול מהיר ויעיל של נכסי נדל”ן המיועדים למגורים. בכתבה שהתפרסמה באתר Themarker, דווח כי אושרה הרפורמה המקיפה בחוק התכנון והבניה, שנקראת “רפורמת הפרגולה” והיא מביאה בשורות טובות לאלו שמעוניינים לרכוש קרקע חקלאית

קרקע חקלאית לרכישה
לחצו להגדלה

רפורמת הפרגולה היא אמנם רפורמה המתייחסת לבניה נגישה יותר, ללא היתרים עבור הקמת גדר, בנית מחסן וכדומה, אך כחלק מההרחבה שלה, נבחנו מספר אלמנטים הקשורים להאצה של פרויקטים בתחום הנדל”ן. כפי שניתן לקרוא בכתבה המצורפת,  הרפורמה קובעת כי יש לתמרץ יזמים פרטיים, שמתכוונים להקים פרויקטים המיועדים להשכרה לטווח ארוך. התמריץ אמור להיות מגולם בהגדלת זכויות הבניה עבור פרויקטים אלו בכ-80%.

אם כן, קרקע חקלאית לרכישה, שמחירה נמוך בהשוואה להשקעה בנכס מובנה, יכול לשמש כבסיס מעולה להשקעה במסגרת הרפורמה. כעת, יכול יזם פרטי לרכוש קרקע חקלאית, המיועדת לפרויקט עתידי של השכרה, ולקבל תמריצים והגדלה של היקפי הזכויות, מה שיזרז את הרווח העתידי.

 

מתוך Bizportal: מאות קרקעות חקלאיות יפותחו בגולן

על פי כתבה שהתפרסמה לאחרונה באתר Bizportal, הממשלה אישרה תכנית בה יפותחו 750 קרקעות חקלאיות ברמת הגולן, בעלות כוללת של כ- 400 מיליון שקלים. הקרקעות החקלאיות מיועדות להכשרה, פיתוח ויישוב אוכלוסייה, מהלך שיושלם על פי הצפי עד לשנת 2018. 

קרקעות חקלאיות
לחץ להגדלה

ההחלטה התקבלה על מנת להרחיב את ההתיישבות ברמת הגולן ובעקבות העובדה כי תושביה מתפרנסים בעיקר מענף החקלאות. הפיתוח המתוכנן של קרקעות חקלאיות באזור, מיועד להרחיב את אפשרויות התעסוקה וגם לפתח את התשתיות הקשורות לתכנית, כמו מערכת המים ומערך פינוי המוקשים. התכנית אמורה לכלול הכשרת קרקע חקלאית בהיקף של 30 אלף דונם בסביבת ישובים קיימים

ההחלטה התקבלה לאחר שיתוף פעולה של גורמים רבים במשרד ראש הממשלה, שעוד צפוי לפעול במסגרת הכשרת הקרקעות החקלאיות, כמו משרד החקלאות ופיתוח הכפר, משרד הפנים, המשרד לפיתוח הנגב והגליל, משרד התשתיות הלאומיות ורשות מקרקעי ישראל.

חברת א.ר. לוג’יסטיק נדלן מומחית באיתור קרקעות חקלאיות בישראל, בהשבחה שלהן, כמו גם בליווי ובשיווק. 

 

חשיבות התזמון ברכישת קרקע חקלאית

קרקעות חקלאיות הפכו לטרנד בעולם הנדל”ן בשנים האחרונות ורכישתן הפכה לשם דבר ולאופציה אטרקטיבית עבור זוגות צעירים, משפחות, יזמים וקבלנים. אחת הסיבות המרכזיות לכך היא מצוקת הדיור והשווי הגבוה של הפרויקטים המובנים.

תזמון רכישת קרקע חקלאית
תזמון רכישת קרקע חקלאית

בעוד שמחיר דירה ממוצעת יכול לחצות את קו מיליון וחצי השקלים, עלות רכישת קרקע חקלאית תהיה נמוכה באופן משמעותי ותוכל להסתכם רק במאות אלפי שקלים. בנוסף, רכישת קרקע חקלאית, טומנת אפשרויות הגלומות בה, כמו שיתופי פעולה פרודוקטיביים יותר עם קבלנים ויזמים ותשואות גבוהות.

אך מתי כדאי לרכוש קרקע חקלאית ומהי חשיבות התזמון לעסקה?

אפקט התזמון בשוק הנדל”ן

להמשך קריאהחשיבות התזמון ברכישת קרקע חקלאית

נגישות