איך כדאי לאתר קרקע חקלאית להשקעה?

קרקעות חקלאיות להשקעה הינן הבחירה המועדפת על משקיעים רבים בימים אלו, בהם מחירי הדירות מאפשרים פחות גמישות ליצירת רווחים. שטחה הקטן של מדינת ישראל, עם גלי העלייה והגידול הרב באוכלוסייה מדי שנה, מביא להפשרת קרקעות מסיבית, אשר נעשית כבר מזה כמה שנים. הצורך ליישב משפחות חדשות רבות לא נענה על-ידי בנייה של מגדלי יוקרה במרכז העיר, אלא על-ידי בנייה של קבוצות רכישה או משקיעים שרואים רחוק, רוכשים קרקע חקלאית להשקעה ובונים עליה פרויקטים.

נכתב על ידי צוות האתר של א.ר. לוג’יסטיק נדלן

איתור קרקע חקלאית להשקעה
איתור קרקע חקלאית להשקעה

איתור קרקעות חקלאיות נעשה לרוב על-ידי בעלי מקצוע המתמחים בתחום. הרבה מאוד מקרקעות המדינה נמצאות בבעלות מנהל מקרקעי ישראל, והן נחשבות להשקעה טובה פחות. ובכל זאת, גם באדמות אלו יש רווח, כאשר השקעה בקרקע חקלאית מכל סוג יכולה להיות בעלת פוטנציאל רווחי רב במדינה קטנה כמו ישראל. אדמות בטאבו, שנרשמות על שם הבעלים שלהן, נחשבות להשקעה נחשקת, ואיתורן אינו פשוט כלל.

תחילת הדרך – במפה

חיפוש אדמות מתחיל במפה, ובהבנת האזורים השונים מבחינות שונות. קריטריונים רבים עומדים מאחורי הבחירות של מחפשי הקרקעות. מי שמחפש קרקע חקלאית להשקעה יודע שהביקוש גדול, והחיפוש תובעני. קריטריון אחד לדוגמא הנו התכנית המוניציפלית הקיימת.

קרקעות רבות נמצאות במקביל או בסמוך ליישוב מתפתח, יישוב בצמיחה או שכבר תוכננו עליו תכניות. תכניות שכאלו יכולות להיות בשלבים שונים, משלב הרעיון, דרך שלב התכנון בשטח ועד לאישור ולהוצאה לפועל. לכן כדי לאתר קרקעות מסוג זה, מומלץ להביט במפה ולזהות ישובים קטנים וחקלאיים. את החיפוש מתחילים מסביב למקומות אלו, ותרים אחרי ישובים עם תכניות פיתוח קיימות. החיפוש כולל למשל סקירה של תכניות להקמת כבישים ומחלפים גדולים, או תכנון תחנות רכבת, גורמים שמעלים את ערך הקרקע מבחינה כלכלית.

חיפוש אמיתי – רק עם מקצוענים

הרעיון של השקעה בקרקע חקלאית נפוץ למדי בישראל, והתחרות על האדמה המצומצמת עולה מדי שנה. לכן, מי שמחפש השקעה מסוג זה, מומלץ שיפנה לייעוץ מקצועי ויעבוד עם סוכנים מקצועיים. איתור קרקע חקלאית ראויה להשקעה הוא רק שלב אחד מתהליך ההשקעה, והדרך מהרעיון והרצון עד לרגע בו הקרקע בידכם ואתם בדרך לרווחים, היא ארוכה, אך משתלמת.

האזורים הפופולריים לרכישת קרקע חקלאית בישראל? – א.ר. לוג’יסטיק נדל”ן

קרקע חקלאית בכרכור - אורן קובי

לפי א.ר. לוג’יסטיק נדל”ן שטחה של ארץ ישראל נותר באותו הגודל, אך כמות התושבים גדלה ללא הרף. עם קרוב לשמונה מליון תושבים, כשכולם חולמים על בית משלהם, קרקעות חקלאיות הפכו למוקד משיכה חזק, בתקווה כי הן יופשרו לבנייה וכי ניתן יהיה לבנות עליהן בית ולהקים בשטחן משפחה.

בין המקומות הפופולריים ביותר לרכישה מסוג זה, השקעה בקרקע חקלאית בפרדס חנה נחשבת מאוד. אזור מרכזי, קרוב מספיק לתל אביב, עם תחנת רכבת נוחה וקהילה משגשגת ויציבה. קרקע חקלאית בכרכור נחשבת גם היא כמובן לאבן-חן, והאזור כולו מטפס מעלה, עם תכניות פשרה רבות שהופכות אותו לאטרקטיבי במיוחד.

קרקע חקלאית למרחיקי לכת

קרקע חקלאית באזור כרכור (מתוך Google Street View)
קרקע חקלאית באזור כרכור (מתוך Google Street View)

אם אתם מחפשים לרכוש נכס לטווח הארוך, הצפון הרחוק גם הוא נחשב פופולרי למדי. אזור צפת, ואפילו רמת הגולן, נחשבים אזורי השקעה לאלו הרצים למרחקים ארוכים. הפיתוח איטי, אך מתרחש, בעיקר סביב ערים או עיירות בצמיחה.

הגליל המערבי גם הוא נקודה מעניינת, עם מקומות כמו כליל שמוכיחים כי אפשר, רצוי, ושווה להשקיע במקומות שנראים נידחים במבט ראשון. הסיפור של כליל מוכיח את הכדאיות הכלכלית של השקעה מסוג זה, עם עלייה אדירה בערך הקרקע, עד כדי התעשרות המקומיים.

כאשר מדברים על עיירות קטנות, כפרים והתיישבויות חקלאיות באזורים אלו, אפשר לאתר נקודות עניין ולהתחיל לעבוד. העובדה היא שבגלל הצמיחה הדמוגרפית החיה, יישובים רבים מתחילים לכוון לעבר הפשרה, כל יישוב בקצב שלו.

הדרום קורא לכם

קרקע חקלאית בפרדס חנה היא מכרה זהב למי שמחפש השקעה מהירה ובטוחה לטווח קצר, ומוכן להשקיע את הסכום שדרוש. הדרום הרחוק לעומת זאת, עומד בקנה אחד עם השקעות נדל”ן בצפון – מרחקים ארוכים. מי שמכיר את סיפור הנדל”ן של באר שבע יודע כי אפשר להתעשר, ומהר, בהשקעה נמוכה. גם עיירות ויישובים רבים בנגב מציעים קרקעות חקלאיות למכירה, ואזורים רבים מקבלים הטבות לצורכי פיתוח, מה שיוצר עלייה הדרגתית אך ברורה במחירי הקרקעות הללו.

העלייה המתמדת במחירי הקרקעות בישראל, ללא קשר למיקומן הגיאוגרפי, הופכת את המדינה הקטנה לאטרקציה גם למשקיעים זרים, ומעבר למקומות הנחשבים פופולאריים להשקעות נדל”ן ספקולטיביות, ישנה ארץ שלמה שבסופו של דבר – היא מכרה של זהב לרוכשים קרקעות חקלאיות.

צפו במידע על קרקעות חקלאיות באזור כרכור:

5 שינויים שעברו על ייעוד קרקעות חקלאיות בשנים האחרונות

כבר כמה שנים טובות, שידוע שההשקעה בקרקעות חקלאיות עשויה להניב תשואה גדולה ואיכותית של ממש. מצד שני, רבים עדיין חוששים ולא רצים להשקיע בקרקעות מהסוג הזה. מה הסיבה לכך ואילו שינויים עברו בשנים האחרונות בתחום אותם מומלץ להכיר?

  1. היכרות עם התחום – השינוי הראשון והמהותי ביותר בעולמן של הקרקעות החקלאיות, טמון בעובדה שרבים החלו להכיר אותן טוב יותר ובכך יודעים מתי ההשקעה היא טובה או לא. אחד מהפרטים החשובים ביותר, קשור דווקא להפשרת הקרקע עצמה. לפני שניגשים לרכוש את הקרקע, מומלץ לבדוק אם אותה השקעה בקרקע חקלאית בכלל תיועד להפשרה אי פעם.
  2. צפיפות אוכלוסין – עוד שינוי משמעותי שהשפיע על עולם ייעוד הקרקעות, טמון בצפיפות האוכלוסין. אוכלוסיית המדינה גדלה ויש צורך למצוא לה מקום. לכן מופשרות בכל פעם מחדש יותר ויותר קרקעות לבנייה. אם הקרקע בה מחזיקים היא אטרקטיבית ורלוונטית לבנייה עליה, ניתן יהיה למכור אותה בכסף רב.הפשרת הקרקע היא הדבר החשוב ביותר ברכישת קרקע חקלאית
  3. חברות איכותיות – אחד מהשינויים הגדולים ביותר בעולם של קרקע חקלאית להשקעה, קשור גם בחברות שקמו בעקבות הנהירה אל עבר ההשקעות הללו. כיום, ישנן חברות המציעות למכור קרקעות חקלאיות שונות. מומלץ לעבור בחברות האלה, כמו חברת “אדמה נדל”ן”, לפני שבוחרים את הקרקע הטובה ביותר.
  4. סיוע ברכישה – כדי לא ליפול בהשקעה של רכישה שסיכוייה להיות מופשרת נמוכים במיוחד, קמו להן חברות ייעוץ שונות אשר לא רק מציעות את הקרקעות לרכישה, אלא גם מסבירות את הדרך לחשב את הסיכויים להפשרת הקרקע בטווח זמן מוגדר. כך, סיכויי ההשקעה יהיו גבוהים יותר.
  5. קרקעות רבות – בשנים האחרונות, לא רק השקעות רבות נעשו בתחום, אלא גם הפשרות של ממש הניבו תשואה רבה. בין היתר, הופשרו קרקעות בכל חלקי הארץ, במרכז, על הקו הירוק ועוד. כמו כן, ישנה הפשרת קרקעות באזור פרדס חנה כרכור ומתנהלים מגעים מתקדמים להפשרת קרקעות באזור רחובות ובאזורים נוספים. באופן הזה, מהירי ההחלטה יוכלו למצוא את עצמם בעלים של קרקעות אטרקטיביות במיוחד שיהיו שוות כסף רב בעת המכירה לחברה קבלנית וכדומה.

רכישת קרקעות בכרכור – חברת אדמה

שדות כרכור נחשבים לשטחים החקלאיים הירוקים המבוקשים ביותר בישראל,  ישבו להם 54 מגרשים של 420 מטר כל אחד. נכון להיום, השטחים שייכים לפרטיים ורשומים בטאבו.

הובא ע”י אורן קובי

דרכים לשינוי הייעוד של קרקע חקלאית

מאת: אורן קובי

 

שטחים וקרקעות בישראל נחשבים למצרך נדיר ויקר. כאשר אדם מן היישוב מעוניין להגשים את חלומו ולבנות בית צמוד קרקע על שטח כלשהו, על הקרקע להיות מוגדרת כקרקע אשר מיועדת למגורים. לא כל קרקע בישראל מיועדת למגורים. מרבית הקרקעות מיועדות לשטחי גידול חקלאי, להקמת שמורות טבע וגנים לאומיים או לפיתוח תשתיות ארציות כדון סלילת כבישים, הנחת קווי מים או קווי חשמל.

רכישת קרקע חקלאית לצורך מגורים

על פי חוק אין אפשרות לבנות על קרקע חקלאית בתים או בנייני מגורים. אדם העובר על חוק זה ייענש וייקנס בהתאם. בכדי לבנות על קרקע חקלאית, יש לשנות את ייעודה של הקרקע. שינוי הייעוד הינו תהליך בירוקראטי ארוך אשר מתחיל בהגשת תוכנית ההפשרה ותלוי באישורם של גורמים וגופים שונים כגון הוועדות המקומיות והמחוזיות לתכנון ובנייה והוועדה לשמירת שטחים פתוחים וקרקעות חקלאיות. לפני השקעה בקרקע חקלאית, בתקווה שייעודה ישתנה, מומלץ לבדוק מה הסטטוס של אותה קרקע – האם היא נמצאת כחלק מתכנון עתידי והאם היא מיועדת לשימוש כלשהו מלבד מגורים. בדיקות אלו ניתן לערוך אל מול וועדות התכנון והבנייה של הרשות המקומית אליה הקרקע שייכת. כמו כן, ניתן לבדוק את תוכנית המתאר הכללית של המדינה ולוודא שהקרקע שייכת לאזור המוגדר כאזור המיועד למגורים ולא כאזור המוגדר כשמורת טבע.

איזו קרקע היא בעלת הסיכוי הגבוה ביותר להפשרה

באופן כללי, ניתן לומר כי הקרקעות אשר מופשרות וייעודן משתנה, נמצאות במקומות בהן עלה הצורך לכך. הסיבה לכך נעוצה בצורך לשמור על רצף בתוכניות המתאר הארציות ולהוזיל עלויות בכל הקשור לפיתוח והנחת תשתיות שונות. כמו כן, ניתן לקבל אינדיקציה כללית לגבי פוטנציאל ההפשרה על פי הקריטריונים הבאים:

  1.    ליד אזורים מיושבים – קרקעות אשר ממוקמות בצמוד לאזורים מיושבים, כגון ערים או יישובים וכפרים, תהיינה קרקעות אשר יופשרו בעתיד לצורך מגורים. ככל שהקרקע מרוחקת מהערים סיכויה להפשרה פוחתים.

אוכלוסייה – קרקע אשר נמצאת באזור בו כמות האוכלוסייה הולכת וגדלה בקצב משמעותי, סיכוייה להפשרה יהיו גבוהים יותר.

תחום שיפוט – הפוטנציאל לשינויי ייעודה של הקרקע גלום גם באזורים בהם תחום השיפוט של הקרקע נמצא בשטחן של ערים מתפתחות.

 

  •  כותב המאמר הוא אורן קובי – מנכ”ל אדמה לוגיסטיק נדל”ן המשווקת קרקעות חקלאיות באיזור פרדס חנה כרכור – צפו בתמונה של אורן קובי עם סטן ואוורינקה זוכה הרולאן גרוס:
  • אורן קובי ביחד עם סטן ואוורינקה
    אורן קובי ביחד עם סטן ואוורינקה
נגישות