5 טיפים כיצד להיות זהירים בהשקעות נדל”ן למגורים בחו”ל

להשקיע בדירה מעבר לים ולאט-לאט להתעשר על ידי השכרתה הוא חלום רטוב של רבים מאיתנו, אבל יכולות להיות הרבה מאוד מלכודות בדרך אל ההכנסה הנוספת והנכספת הזו שיורידו את כל ההשקעה לטימיון. אורן קובי מספק 7 טיפים כיצד להימנע מצרות כאשר משקיעים בנדל”ן למגורים בחו”ל.

1. עשו בדיקת רקע

סביר להניח שלא תוכלו לעשות את כל התהליך בכוחות עצמכם ותיאלצו להיעזר בנותני שירותים שונים שיתווכו ביניכם לבין מי שצריך. לפני שאתם חותמים עם חברה כזו או אחרת, עשו עליה בדיקת רקע כדי למנוע את האפשרות שמדובר בעוקץ, כמו כן את ההצלחות ואת הכשלונות שלה בתחום היא בה פועלת. בנוסף, עשו בדיקת רקע של הכנס כדי למנוע הפתעות לא נעימות.

2. להתייחס מראש להשקעה כסיכון

הרבה דברים יכולים להשתבש ואולי תצאו מכל העסק עם חור בכיס. לכן, התייחסו להשקעה הזו כהשקעה בסיכון ואל תעשו משהו מטורף כמו למכור את הדירה שלכם בישראל כדי להשכיר 4 דירות בלונדון. חבל שתצאו קירחים מכאן ומכאן אם יקרה משהו רע.

3. היזהרו מחברות שמבטיחות תשואה מובטחת

שום דבר אינו וודאי בעולם בכלל ובעולם השקעות הנדל”ן בפרט. לכן, אורן קובי ממליץ שאם אתם שומעים מגוף כזה או אחר כמו חברה או קרן את צמד המלים “תשואה מובטחת”, כדאי שתידלק אצלכם נורה אדומה שמשהו פה עלול להיות לא תקין.

4. התשואה שמוצגת לכם היא ברוטו

אל תסתנוורו מהתשואה האפשרית שמציעים לכם. מדובר בתשואה שהיא ברוטו, לפני שמכניסים לחישוב הוצאות נוספות כמו מסים ועלות אחזקה שוטפת. בנוסף, צריך להוסיף לחשבון גם שכר לבעלי מקצוע כמו עורכי דין, מתווכים ועוד. רק אחרי שתחסירו את כל ההוצאות האלה תדעו מה הנטו של התשואה שאתם עתידים לקבל בשורה התחתונה מההשקעה שלכם.

5. שמרו על פרופורציות

אל תרוצו לקחת משכנתה של 15 שנה או כל הלוואה בסדר גודל שלא תצליחו לעמוד בהחזר שלה. אתם עלולים למצוא את עצמכם ללא הכנסה למשך תקופה ארוכה עד שתמצאו דיירים או אחרי שהדיירים הנוכחיים עוזבים, ובכל הזמן הזה עדיין תצטרכו להתמודד עם התשלום להחזר ההלוואה.

הרפורמה של ועדת הפנים – בשורה טובה לרוכשי קרקע חקלאית

מצוקת הדיור הביאה את הממשלה לבצע מספר רפורמות, אשר יאפשרו גידול מהיר ויעיל של נכסי נדל”ן המיועדים למגורים. בכתבה שהתפרסמה באתר Themarker, דווח כי אושרה הרפורמה המקיפה בחוק התכנון והבניה, שנקראת “רפורמת הפרגולה” והיא מביאה בשורות טובות לאלו שמעוניינים לרכוש קרקע חקלאית

קרקע חקלאית לרכישה
לחצו להגדלה

רפורמת הפרגולה היא אמנם רפורמה המתייחסת לבניה נגישה יותר, ללא היתרים עבור הקמת גדר, בנית מחסן וכדומה, אך כחלק מההרחבה שלה, נבחנו מספר אלמנטים הקשורים להאצה של פרויקטים בתחום הנדל”ן. כפי שניתן לקרוא בכתבה המצורפת,  הרפורמה קובעת כי יש לתמרץ יזמים פרטיים, שמתכוונים להקים פרויקטים המיועדים להשכרה לטווח ארוך. התמריץ אמור להיות מגולם בהגדלת זכויות הבניה עבור פרויקטים אלו בכ-80%.

אם כן, קרקע חקלאית לרכישה, שמחירה נמוך בהשוואה להשקעה בנכס מובנה, יכול לשמש כבסיס מעולה להשקעה במסגרת הרפורמה. כעת, יכול יזם פרטי לרכוש קרקע חקלאית, המיועדת לפרויקט עתידי של השכרה, ולקבל תמריצים והגדלה של היקפי הזכויות, מה שיזרז את הרווח העתידי.

 

נגישות