אורן קובי: מדוע זה הזמן הטוב ביותר להשקיע בנדל”ן ביוון?

מה אתם יודעים על יוון? אם גם אתם מכירים את המדינה הזו רק כיעד תיירותי אטרקטיבי, כדאי לכם להכיר את הפן הכלכלי של המדינה. אנשי נדל”ן רבים זיהו את ההזדמנות והפנימו את העובדה ששווה להשקיע בנדל”ן יווני. ואם תשאלו את איש הנדל”ן המנוסה בעסקאות מעבר לים, אורן קובי, תשמעו כי אכן מדובר בעסקה כדאית!

 

המשבר הכלכלי וההזדמנות

אומנם מדובר במדינה המצויה במשבר כלכלי, אבל למרות עובדה זו, ואולי בגללה, זה הזמן הנכון והטוב לרכישת נכס ביוון. אצל אורן קובי תוכלו לשמוע למה זה כדאי, וכיצד עליכם להתנהל כדי להצליח לבצע עסקה כדאית ומוצלחת.

ההסבר הוא פשוט: במדינה שחווה משבר כלכלי מחירי הנכסים יורדים בצורה דרסטית. ואכן כיום מחירי הנדל”ן ביוון בשפל, מה שאומר שבסכום נמוך יחסית ניתן לרכוש נכס. יחד עם זאת, הכלכלה היוונית צפויה להתייצב ולהתחזק מה שאומר ששווי הנכסים ילך ויעלה.

מיסוי ואחוזי תשואה

השקעת נדל”ן ביוון עתידה להניב אחוזי תשואה נאים ביחס לכל עסקת נדל”ן אחרת בגבולות הארץ. התשואה נעה בין תשעה אחוזים לבין שנים עשר אחוזים. מדובר באחוזים גבוהים ביחס לכל השקעה אחרת בגבולות הארץ. נקודת זכות נוספת היא עניין המיסוי. בעקבות האמנה שנחתמה בין יוון לבין ישראל נקבעה שיטת מיסוי נוחה בתנאים מעולים למשקיע הישראלי.

הקרבה הגיאוגרפית

נוסף על היתרונות הללו, אין לשכוח שיוון קרובה גיאוגרפית לישראל וכך עסקת נדל”ן הופכת לכדאית ולנוחה במיוחד! המשקיע אינו נמצא רחוק מידי מהנכס שלו וכך הוא יכול לעקוב אחר הנעשה ולוודא כי הכול תקין והמצב בשליטה…

עכשיו הזמן!

מי שמחפש הזדמנויות ויודע לזהות אותם ינצל את ההזדמנות הזו לרכישת נכס ביוון. כעת כאשר מחירי הנדל”ן עדיין נמוכים – זה שווה וכדאי!

5 טיפים כיצד להיות זהירים בהשקעות נדל”ן למגורים בחו”ל

להשקיע בדירה מעבר לים ולאט-לאט להתעשר על ידי השכרתה הוא חלום רטוב של רבים מאיתנו, אבל יכולות להיות הרבה מאוד מלכודות בדרך אל ההכנסה הנוספת והנכספת הזו שיורידו את כל ההשקעה לטימיון. אורן קובי מספק 7 טיפים כיצד להימנע מצרות כאשר משקיעים בנדל”ן למגורים בחו”ל.

1. עשו בדיקת רקע

סביר להניח שלא תוכלו לעשות את כל התהליך בכוחות עצמכם ותיאלצו להיעזר בנותני שירותים שונים שיתווכו ביניכם לבין מי שצריך. לפני שאתם חותמים עם חברה כזו או אחרת, עשו עליה בדיקת רקע כדי למנוע את האפשרות שמדובר בעוקץ, כמו כן את ההצלחות ואת הכשלונות שלה בתחום היא בה פועלת. בנוסף, עשו בדיקת רקע של הכנס כדי למנוע הפתעות לא נעימות.

2. להתייחס מראש להשקעה כסיכון

הרבה דברים יכולים להשתבש ואולי תצאו מכל העסק עם חור בכיס. לכן, התייחסו להשקעה הזו כהשקעה בסיכון ואל תעשו משהו מטורף כמו למכור את הדירה שלכם בישראל כדי להשכיר 4 דירות בלונדון. חבל שתצאו קירחים מכאן ומכאן אם יקרה משהו רע.

3. היזהרו מחברות שמבטיחות תשואה מובטחת

שום דבר אינו וודאי בעולם בכלל ובעולם השקעות הנדל”ן בפרט. לכן, אורן קובי ממליץ שאם אתם שומעים מגוף כזה או אחר כמו חברה או קרן את צמד המלים “תשואה מובטחת”, כדאי שתידלק אצלכם נורה אדומה שמשהו פה עלול להיות לא תקין.

4. התשואה שמוצגת לכם היא ברוטו

אל תסתנוורו מהתשואה האפשרית שמציעים לכם. מדובר בתשואה שהיא ברוטו, לפני שמכניסים לחישוב הוצאות נוספות כמו מסים ועלות אחזקה שוטפת. בנוסף, צריך להוסיף לחשבון גם שכר לבעלי מקצוע כמו עורכי דין, מתווכים ועוד. רק אחרי שתחסירו את כל ההוצאות האלה תדעו מה הנטו של התשואה שאתם עתידים לקבל בשורה התחתונה מההשקעה שלכם.

5. שמרו על פרופורציות

אל תרוצו לקחת משכנתה של 15 שנה או כל הלוואה בסדר גודל שלא תצליחו לעמוד בהחזר שלה. אתם עלולים למצוא את עצמכם ללא הכנסה למשך תקופה ארוכה עד שתמצאו דיירים או אחרי שהדיירים הנוכחיים עוזבים, ובכל הזמן הזה עדיין תצטרכו להתמודד עם התשלום להחזר ההלוואה.

חברת אדמה ואורן קובי : רכישת חצי דונם בפרויקט “שדות” שבכרכור

המכירה של שלב ב’ במתחם שדות בעיצומה. ריכשו חצי דונם פרטי בהנחה של 12,000 שקל. מבצע המילניום של אדמה.

השקעה חכמה בנדל”ן של היום תפיק רווחים נאים בעתיד. הקונצנזוס סביב יישוב כרכור הוא מוחלט. מדובר באחד היישובים המסקרנים ביותר והמתפתחים במהירות שיא. כיום ניתן להשקיע בקרקע 139,000 שקל במקום 151,000, הנחה של 12,000 שקלים כאשר הרווח העתידי צפוי להיות מעל 850,000 שקלים. מומחים צופים כי שווי הקרקע יגיע בעתיד לכמיליון שקלים.

חברת אדמה - מנכ"ל אורן קובי
חברת אדמה – מנכ”ל אורן קובי

חברת אדמה בניהולו של אורן קובי, היא חברת ההשקעות בקרקע חקלאיות המובילה במדינה ומתחייבת בהגשת תשריט תב”ע עד תחילת חודש יוני בשנת 2013.  במקביל מתחייבים בחברת אדמה לדאוג לליווי משפטי על ידי משרד מוביל בתחום.

הבנקים המובילים בישראל בשיתוף חברת אדמה ואורן קובי דואגים למימון של עד 80% מהקרקע, זאת מלבד ההנחה של 12,000 שקלים. חברת אדמה והמנכ”ל אורן קובי מבטיח רישום מלא בטאבו ללא שכר טרחה לאדריכל עבור תכנית ההפשרה. הקרקע ממוקמת במרחק של 300 מטר משטח בנוי. ללא צל של ספק מדובר בעסקה משתלמת ביותר.

נגישות