התפתחות עירונית באור עקיבא

לפי צוות האתר של א.ר. לוג’יסטיק נדל”ן בכתבה שפורסמה באתר נדל”ן היום התפרסם כי תוקם שכונה חדשה בת 400 דירות באור עקיבא בשם שכונת נווה אור. השכונה תיבנה מברכז העיר על אזור התעשייה הישן שכבר עכשיו החלו לפנותו. השכונה תכיל  בניינים בני 7-12 קומות כאשר בכל דירה יהיו 4-5 חדרים וכן פנטהאוזים, מחסן ודירות גן.

קרקעות חקלאיותמחירי הדירות יחלו מ-990 אלף ש”ח ובכך נוצר תקדים בו לראשונה באור עקיבא נמכרות דירות בסכום שהוא מתחת למיליון ש”ח. הסמיכות של אור עקיבא לאזור חדרה, זיכרון יעקב, פרדס חנה כרכור וכן אזור השרון הופכת את הפרויקט להשקעת נדל”ן חכמה וכן יש לזכור כי העיר סמוכה לחוף הים, מה שמעלה את ערך הנכס.

עד כה נרשם ביקוש רב לפרויקט, מה שמוכיח שעד שהממשלה לא תגדיל את היצע הקרקעות החקלאיות, לא יהיה באמת פתרון למצוקת הדיור, במיוחד באזורים אלו. הפרויקט יציע רמת חיים גבוהה המשלבת שטחים ירוקים בצורת פארק של 2.5 דונם ומרחק הליכה ממרכזים מסחריים.

 

הרפורמה של ועדת הפנים – בשורה טובה לרוכשי קרקע חקלאית

מצוקת הדיור הביאה את הממשלה לבצע מספר רפורמות, אשר יאפשרו גידול מהיר ויעיל של נכסי נדל”ן המיועדים למגורים. בכתבה שהתפרסמה באתר Themarker, דווח כי אושרה הרפורמה המקיפה בחוק התכנון והבניה, שנקראת “רפורמת הפרגולה” והיא מביאה בשורות טובות לאלו שמעוניינים לרכוש קרקע חקלאית

קרקע חקלאית לרכישה
לחצו להגדלה

רפורמת הפרגולה היא אמנם רפורמה המתייחסת לבניה נגישה יותר, ללא היתרים עבור הקמת גדר, בנית מחסן וכדומה, אך כחלק מההרחבה שלה, נבחנו מספר אלמנטים הקשורים להאצה של פרויקטים בתחום הנדל”ן. כפי שניתן לקרוא בכתבה המצורפת,  הרפורמה קובעת כי יש לתמרץ יזמים פרטיים, שמתכוונים להקים פרויקטים המיועדים להשכרה לטווח ארוך. התמריץ אמור להיות מגולם בהגדלת זכויות הבניה עבור פרויקטים אלו בכ-80%.

אם כן, קרקע חקלאית לרכישה, שמחירה נמוך בהשוואה להשקעה בנכס מובנה, יכול לשמש כבסיס מעולה להשקעה במסגרת הרפורמה. כעת, יכול יזם פרטי לרכוש קרקע חקלאית, המיועדת לפרויקט עתידי של השכרה, ולקבל תמריצים והגדלה של היקפי הזכויות, מה שיזרז את הרווח העתידי.

 

נגישות