מה הם היתרונות בהשקעה בשוק הנדל”ן בהונגריה?

השקעות נדל”ן בבודפשט מהוות את אחד מסוגי ההשקעות היציבים והבטוחים ביותר בשני העשורים האחרונים, מה שמביא משקיעים מכל רחבי העולם לבחור במדינה המזרח האירופאית הזו כמקור להשקעה. ישנן סיבות רבות שהופכות את הונגריה לאפיק השקעה מתקדם היכול להניב תשואה גבוהה תוך שנים ספורות בלבד.

היתרונות והחסרונות של השקעות בהונגריה

אורן קובי,איש נדל”ן בעל ותק וניסיון בנדל”ן מעבר לים, יוכל לספר לכם שישנן לא מעט סיבות המביאות משקיעים לשים את כספם בנדל”ן בהונגריה (ובמיוחד בבודפשט) ואלו רק חלק מהן:

  • עמידות בפני תנודות עולמיות – משבר הנדל”ן שהרעיד את העולם בשנת 2008 פסח על הונגריה, מה שמעיד על היציבות ועל העמידות שלה גם בפני שינויים קיצוניים בשוק.
  • בודפשט – משקיעים רבים בוחרים את בודפשט בתור אפיק להשקעה בנדל”ן מפני שהאוכלוסייה שלה הומוגנית, והעיר נחשבת לבטוחה, במיוחד יחסית לערים מרכזיות אחרות באירופה.
  • שוק שוכרים קבוע – בודפשט מהווה מרכז תרבותי וחינוכי שבו גרים סטודנטים רבים מהונגריה והעולם. כאשר מוסיפים לכך שבבודפשט יש מרכזי בילוי וחיי לילה סוערים, מקבלים עיר שתמיד יש בה ביקוש לדירות להשכרה בידי סטודנטים וגם אנשי עסקים מרחבי העולם.

האם יש חסרונות לרכישת נדל”ן להשכרה בהונגריה?

החסרונות של רכישת נדל”ן בהונגריה דומים לחסרונות של כל השקעת נדל”ן בשלט רחוק. פיקוח על נכסים מישראל יכול להיות מאתגר, בייחוד כאשר יש צורך לפגוש משכירים או לבחון נכסים להשקעה. נוסף על כך, ישנה חלוקה לרובעים בתוך הונגריה, בבודפשט למשל, כאשר חלק מהרובעים מבוקשים יותר וחלקם מבוקשים פחות. כתוצאה מכך, ישנם משרדי תיווך אשר יגבו מחיר גבוה על נכסים להשקעה שנמצאים ברובעים פחות מבוקשים.

מלבד זאת, משקיעים מבחוץ אינם זכאים למימון מבנקים הונגריים, ופטור מתשלום מס חל רק 5 שנים לאחר רכישת הנכס. על מנת להסיר את המחסומים הללו, חשוב להתייעץ עם מומחי נדל”ן בחו”ל בכלל, ואירופה בפרט, כמו אורן קובי.

הונגריה באופן כללי ובודפשט בפרט מהוות מקור בטוח ויציב להשקעת נדל”ן, ואף על פי שיש חסרונות בהשקעה הזרה הזו, ניתן לפתור אותן בקלות בעזרת משרד ניהול נכסים מקצועי לצדכם.

מדוע סטודנטים רוכשים דירות דווקא בהונגריה?

רכישת נכס בחו”ל זה צעד פיננסי המוכיח את עצמו לא פעם כנכון וכמשתלם. והמציאות שבה משקיעים רבים רוכשים נכס במדינות זרות הולכת ומתרחבת. ואכן, גם בהונגריה יש עלייה תלולה של רכישות נדל”ן על ידי משקיעים זרים לצד מקומיים. יש לציין כי מחירי הנדל”ן בהונגריה אומנם עלו בשנים האחרונות באחוזים משמעותיים, אך יחד עם זאת מתברר כי ביחס למדינות אירופאיות אחרות המחיר עודו נמוך משמעותית. אם נשווה את מחיר הנכס למחיר השכירות שלו נגלה כי שווה להשקיע ברכישת נכס למטרת השקעה. אורן קובי מספק מידע מדויק ושירות מקצועי לביצוע עסקה חכמה וכדאית.

 

סטודנטים בהונגריה

הונגריה היא מדינה אירופאית פעילה ומבוקשת ביותר וזאת בשל מספר סיבות בולטות. אחת העובדות שהופכות את הונגריה ואת עיר הבירה שלה, בוקרשט, לפופולריים במיוחד היא האוניברסיטאות הרבות הממוקמות בסביבה. ואכן, סטודנטים רבים מכל רחבי העולם לומדים מקצועות נחשבים בהונגריה. כמובן שכל הסטודנטים צריכים למצוא לעצמם בית מגורים מתאים ונוח לשנות הלימודים.

לשכור או לרכוש?

אם בעבר כל סטודנט היה שוכר לעצמו או יחד עם שותפים דירה, הרי המציאות ההונגרית כיום גרמה לכך שסטודנטים שוקלים ברצינות אפשרות של רכישת דירה. וזאת בגלל העובדה הפשוטה שמחירי השכירות באזור עלו בצורה ניכרת. מה זה אומר? שהסטודנט משלם במשך שנות הלימודים שלו סכום גבוה מאוד עבור שכירות. מסתבר כי משתלם יותר להשקיע ברכישה של נכס למגורים לשנות הלימודים. כאשר עם תום הלימודים הנכס יוכל להניב תשואה לסטודנט בזכות השכרתו.

לקבל עצה מהמומחים

כדי לבצע את הצעד הנכון והחכם יש למצוא איש מקצוע המכיר את התחום והיודע להתאים את העסקה הכדאית והמשתלמת. אורן קובי, איש נדל”ן ותיק ומנוסה בעסקאות מעבר לים, בוחן כל עסקה לגופה ונותן את ההכוונה המדויקת לביצוע עסקה משתלמת!

נגישות