אדמה מול הים – עתודת הקרקע האחרונה בת”א

 

5פרוייקט אדמה מול הים הוא הזדמנות חד פעמית לרכישה במיקום מעולה. התוכנית היא בעצם עתודת הקרקע האחרונה בתל אביב והיא אושרה למתן תוקף.

0_1390912811תוכנית 3700 בצפון מערב תל אביב משתרעת על כ-2000 דונם ותהווה רובע חדש בצפון העיר, בין אזורי חן, sea&sun והגוש הגדול. שטח הפרוייקט מיועד לבניית שכונת מגורים שתכלול כ-12 אלף יחידות דיור וייעודים נוספים כגון תעסוקה, מלונאות, מסחר ופארק חופי.

התוכנית כוללת מערכת דרכים יעילה ופשוטה המאפשרת נגישות קלה ומחברת בין תושבי המטרופולין העיר תל אביב ושכונות חוף היום.

970X250

אדמה מול הים – בואו להגשים את החלום ולגור מול הים

banner_2עבור אנשים רבים, מגורים מול הים הכחול הם חלום. העובדה שאפשר לראות בכל בוקר את גלי הים, העובדה שאפשר ליהנות מאוויר צלול ונעים ומבריזה נעימה, מוסיפה לסביבת המגורים איכות של ממש.

 

בעת האחרונה, כך התברר, נפתח חלון הזדמנויות להפוך את החלום הזה למציאות. על קו החוף של תל אביב, בחלק הצפוני של העיר, מוצעות קרקעות למכירה סמוך לים ובמחירים סבירים. כל זאת, בזכות תוכנית פיתוח שאושרה לאחר שנים של עיכובים – פרויקט אדמה מול הים (תכנית 3700).

חלום ליד הים – אדמה מול הים

אנשים רבים היו שמחים לגור מול הים, במיוחד בעיר המרכזית של ישראל – תל אביב. אם עד כה דובר רבות על כך שלא נותרו עתודות קרקע לבניה בעיר, הרי שהמצב השתנה עם אישורה של תוכנית 3700.

על פי התוכנית, שכונת מגורים איכותית צפויה להיבנות בצפון העיר, עם שטח בנוי שלא צפוי להיות כמותו בעיר מעתה ואילך. השכונה אמורה לקלוט אוכלוסייה איכותית וליהנות מסטנדרט בניה מצוין, פיתוח עירוני וסביביתי, מרכזים מסחריים, בתי מלון ומרכזי תעסוקה.

השילוב המנצח של חוף ימה של תל אביב ביחד עם פיתוח שכונה מודרנית, האחרונה מסוגה בעיר, מאפשר הזדמנות להגשים חלום וליהנות מאוויר צלול ומנוף מרהיב עין.

אדמה מול הים
אדמה מול הים

ממש על קו החוף

פרויקט אדמה מול הים עתיד לקום בזמן הקרוב באזור שהופשר לבניה, ממש על קו החוף. מדובר על שכונה שתכנונה הושלם כבר לפני זמן רב אלא שהתנגדויות שונות עיכבו את המימוש. כעת, משהחליט בית המשפט לסלק את ההתנגדויות ולאשר את התוכנית, קו החוף צפוי לעבור שדרוג של ממש.

בזכות האפשרות למגורים על הים, כבר נרשמת התעניינות ערה של רוכשים פוטנציאליים. העובדה שהפיתוח כולל גם טיילת, פארקים, צירי תנועה נוחים ושירותים עירוניים מגוונים צפויה להביא לאיכות חיים מצוינת וברמה גבוה.

אאילו מסמכים עליי לבדוק לפני רכישת קרקע חקלאית?

מחירי הדיור בישראל גבוהים מאוד. בין הסיבות המרכזיות לכך נזכיר את מחירי הקרקעות היקרים. מכיוון שמלאי הקרקעות מצומצם, מחירי הקרקעות לא צפויים לרדת באופן משמעותי. עם זאת, ישנה דרך אחת שבה ניתן בכל זאת לרכוש קרקע במחירים נמוכים יחסית, גם באזורי ביקוש. מדובר על רכישה של קרקע חקלאית.

מאת: א.ר. לוג’יסטיק נדל”ן

לפי חברת א.ר. לוג’יסטיק נדל”ן מכיוון שכל עסקה בנדל”ן מצריכה תשומת לב לפרטים ועבודת הכנה דקדקנית, כך המצב גם כאשר מתעניינים ברכישת קרקע שייעודה הנוכחי הוא חקלאות. במיוחד חשוב לבדוק כמה מסמכים חשובים שבהם נדון להלן.

בעלות על הקרקע

ע”פ אורן קובי (א.ר. לוג’יסטיק נדל”ן) המסמך הראשון שחשוב מאוד לבדוק בעיון הוא מסמך הבעלות. ראוי להבין שבישראל יש מורכבות רבה בהיבט של בעלויות על קרקעות בכלל ובפרט לגבי קרקעות חקלאיות. אי לכך, גם מסמכי הבעלות יכולים להיות מסוגים שונים.

בין השאר ישנם מקרים שבהם הבעלות היא פרטית. אלו מקרים פשוטים יחסית, שבהם הרישום של הקרקע נמצא בטאבו כלומר בלשכת רישום המקרקעין. ישנם מקרים אחרים שבהם הקרקע נמצאת בבעלות מנהל מקרקעי ישראל. במקרים אלה, יש לרוב הבדל בין בעל הקרקע למי מי שמחזיק בה בפועל שכן קרקעות כאלה נהוג להחכיר לתקופות ארוכות, אפילו של עשרות שנים.

חשוב לשים לב לעובדה נוספת בהקשר זה – ישנם מקרים שבהם חברה מתווכת מוכרת קרקעות חקלאיות שנמצאות בבעלות משותפת. במקרים אחרים מבוצעת מכירה של קרקע בבעלות אחת לכמה וכמה רוכשים שצפויים להיות בחזקת שותפים כאשר הקרקע תופשר.

נציין שלכל מסמך המציין בעלות מבחינה משפטית יש השלכות על השלמת תהליך הרכישה והפקת הרווח בעתיד בגין ההפשרה לבניה.

מסמכי תכנון עתידיים

לפי א.ר. לוגיסטיק נדל”ן מלבד מסמכי הבעלות כגון נסח טאבו או תדפיס רישום זכויות ממנהל מקרקעי ישראל ישוב לבדוק גם מסמכים נוספים. מסמכים אלה קשורים לכל ההחלטות בענייני תכנון ובניה ובענייני שינוי יעוד ותכנון עתידי.

פרוטוקולים של ישיבות ועדה שונות, למשל, שמספרות על החלטות רלוונטיות הן סוג של מסמך חשוב שיכול להשפיע רבות על ההחלטה מתי להיכנס לעסקה בעלת פוטנציאל כלכלי משופר. נציין שוועדות ופרוטוקולי החלטה ניתנים הן ברמה המקומית והן ברמה הארצית..

לקריאת כתבה על פרויקט אדמה מול הים בניוז1 לחצו כאן

מה הוביל לקיפאון הנדל”ן הגדול ביותר מאז 2011?

שנת 2014 תירשם כשנה שבה חווה ענף הנדל”ן קיפאון משמעותי. הסיבה לכך מצויה בשני גורמים: מבצע צוק איתן וההמתנה להחלטה בעניין הזכאות ל- 0% מע”מ. 

ציפיות השוק למימוש תכנית 0% מע”מ, גרמו לכך שהרבעון השני של השנה היה הרבעון הגרוע ביותר מאז הרבעון האחרון של 2011, שבו נרשמה נפילה גדולה בעקבות המחאה החברתית. בין החודשים אפריל ליוני, נמכרו 22,300 דירות – ירידה של ירידה של 13% בהשוואה לרבעון הקודם ושל 29% יחסית לרבעון השני של 2013.

לפי א.ר. לוג’יסטיק נדל”ן מבצע צוק איתן, המתנהל מאז חודש יולי לא הועיל לקיפאון, בייחוד באזור הדרום, בו כמעט ולא בוצעו עסקאות נדל”ן”. ירידה זו נגרמה גם בשל הלחימה וגם משום שאנשי נדל”ן גויסו למילואים (מתווכים, שמאים ועורכי דין). הנתונים הרשמיים מטעם המדינה לגבי חודשי הלחימה יפורסמו רק בהמשך, אולם לא הנמנע לשער כי הם יביאו היטב לידי ביטוי את השלכות צוק איתן.

חברת אדמה העוסקת באיתור, השבחה, ליווי ושיווק קרקעות חקלאיות בישראל, מציעה לכם זכות נדירה לדירה, על עתודת הקרקע האחרונה של קו החוף של תל אביב.

בשורה לרוכשי קרקעות חקלאיות: הקמת רשות להתחדשות עירונית

ההתחדשות העירונית נחשבת לאחת מהדרכים המרכזיות למען יצירת עתיד מוצלח לתחום הדיור בישראל. כמו כן, ההתחדשות העירונית מביאה לכך שקרקעות חקלאיות אשר סמוכות לשטחים בנויים יופשרו מהר יותר ויועמדו לטובת הציבור. בכתבה שהתפרסמה באתר דה מרקר, דווח כי תוקם רשות חדשה בדיוק לשם כך.

לחצו להגדלההרשות החדשה להתחדשות עירונית אמורה לפעול להסרת חסמים בתחום ולהתערב במקרים שבהם כשלים בשוק מונעים קידום פרויקטים של פינוי־בינוי. בכתבה צוין כי הממשלה צפויה להחליט בימים הקרובים על הקמת רשות זו ואת המהלך מגבש בימים האחרונים משרד האוצר בשיתוף משרד השיכון.

לפי הכתבה, עתיד הדיור בישראל הוא בערים צפופות וגבוהות, ונכון להיום הממשלה לא מצליחה להעניק לעניין הזה את העוצמה הראויה כדי שיצליח להתפתח. על כן, הקמת רשות להתחדשות עירונית היא צעד משמעותי בדרך לעתיד טוב יותר ויהיה באפשרותה  להיות הכתובת בנושא זה ולהיות הגוף שדוחף ומניע את התהליכים.

חברת אדמה העוסקת באיתור, השבחה, ליווי ושיווק קרקעות חקלאיות בישראל, מציעה לכם זכות נדירה לדירה, על עתודת הקרקע האחרונה של קו החוף של תל אביב.

נגישות