אדמה מול הים – עתודת הקרקע האחרונה בת”א

 

5פרוייקט אדמה מול הים הוא הזדמנות חד פעמית לרכישה במיקום מעולה. התוכנית היא בעצם עתודת הקרקע האחרונה בתל אביב והיא אושרה למתן תוקף.

0_1390912811תוכנית 3700 בצפון מערב תל אביב משתרעת על כ-2000 דונם ותהווה רובע חדש בצפון העיר, בין אזורי חן, sea&sun והגוש הגדול. שטח הפרוייקט מיועד לבניית שכונת מגורים שתכלול כ-12 אלף יחידות דיור וייעודים נוספים כגון תעסוקה, מלונאות, מסחר ופארק חופי.

התוכנית כוללת מערכת דרכים יעילה ופשוטה המאפשרת נגישות קלה ומחברת בין תושבי המטרופולין העיר תל אביב ושכונות חוף היום.

970X250

חברת אדמה תחזיק ב-140 דונם של קרקע חקלאית בכרכור

חברת אדמה אשר נמצאת בבעלותו של איש העסקים אורן קובי רכשה אופציה של 95 דונם לתחם הצמוד לקרקעות בכרכור. היקף העסקה כפי שמציין אורן קובי הינו 19 מיליון שקל ובמקביל לאחר העסקה חברת אדמה תחזיק בשטח כולל של למעלה מ-140 דונם של קרקע חקלאית בפרדס חנה-כרכור. דבר זה יהפוך את חברת אדמה לגוף האחזקות הגדול ביותר בתחום זה ביישוב.

צפו בכתבה אשר פורסמה בכלכליסט אודות רכישתו של אורן קובי

קרקע חקלאית בכרכור - אורן קובי
קרקע חקלאית בכרכור – אורן קובי

מתוך דה מרקר: בעלי קרקעות יזמו תכנית חלופית ועתרו לבית המשפט

לפי כתבה שפורסמה באתר דה מרקר בעלי קרקע חקלאית עתרו לבית המשפט על מנת שיאשר להם תוכנית 
חלופית שלא התקבלה על ידי הוועדה המחוזית. הסיפור הוא במידה רבה תולדה של מחדלי גופי התכנון.

xvxvלבעלי קרקע חקלאית בצפון פתח תקוה, שהמתינו במשך יותר מעשר שנים לאישור תוכנית להפשרת הקרקעות שלהם, נמאס – והם החליטו לקדם תוכנית עצמאית שדומה לתוכנית המעוכבת, אך בית המשפט דחה את עתירתם. מכיוון שהתוכנית כוללת גם קרקעות של העותרים, דרשו גם שאר הקרקעות שלהם ייכללו בתוכנית של הרשות, וייעודן ישונה לאזור תעסוקה.

עוד קבע השופט כי התוכנית שהגישו העותרים אינה טובה – גם אם התוכנית של רשות המקרקעין היתה מאושרת. כך, למשל, לא נערכו עליה בדיקות תחבורתיות, אף שהיא מתעתדת לחבר ישירות בין שכונת אם המושבות אל המתחם ומחוצה לו.

אאילו מסמכים עליי לבדוק לפני רכישת קרקע חקלאית?

מחירי הדיור בישראל גבוהים מאוד. בין הסיבות המרכזיות לכך נזכיר את מחירי הקרקעות היקרים. מכיוון שמלאי הקרקעות מצומצם, מחירי הקרקעות לא צפויים לרדת באופן משמעותי. עם זאת, ישנה דרך אחת שבה ניתן בכל זאת לרכוש קרקע במחירים נמוכים יחסית, גם באזורי ביקוש. מדובר על רכישה של קרקע חקלאית.

מאת: א.ר. לוג’יסטיק נדל”ן

לפי חברת א.ר. לוג’יסטיק נדל”ן מכיוון שכל עסקה בנדל”ן מצריכה תשומת לב לפרטים ועבודת הכנה דקדקנית, כך המצב גם כאשר מתעניינים ברכישת קרקע שייעודה הנוכחי הוא חקלאות. במיוחד חשוב לבדוק כמה מסמכים חשובים שבהם נדון להלן.

בעלות על הקרקע

ע”פ אורן קובי (א.ר. לוג’יסטיק נדל”ן) המסמך הראשון שחשוב מאוד לבדוק בעיון הוא מסמך הבעלות. ראוי להבין שבישראל יש מורכבות רבה בהיבט של בעלויות על קרקעות בכלל ובפרט לגבי קרקעות חקלאיות. אי לכך, גם מסמכי הבעלות יכולים להיות מסוגים שונים.

בין השאר ישנם מקרים שבהם הבעלות היא פרטית. אלו מקרים פשוטים יחסית, שבהם הרישום של הקרקע נמצא בטאבו כלומר בלשכת רישום המקרקעין. ישנם מקרים אחרים שבהם הקרקע נמצאת בבעלות מנהל מקרקעי ישראל. במקרים אלה, יש לרוב הבדל בין בעל הקרקע למי מי שמחזיק בה בפועל שכן קרקעות כאלה נהוג להחכיר לתקופות ארוכות, אפילו של עשרות שנים.

חשוב לשים לב לעובדה נוספת בהקשר זה – ישנם מקרים שבהם חברה מתווכת מוכרת קרקעות חקלאיות שנמצאות בבעלות משותפת. במקרים אחרים מבוצעת מכירה של קרקע בבעלות אחת לכמה וכמה רוכשים שצפויים להיות בחזקת שותפים כאשר הקרקע תופשר.

נציין שלכל מסמך המציין בעלות מבחינה משפטית יש השלכות על השלמת תהליך הרכישה והפקת הרווח בעתיד בגין ההפשרה לבניה.

מסמכי תכנון עתידיים

לפי א.ר. לוגיסטיק נדל”ן מלבד מסמכי הבעלות כגון נסח טאבו או תדפיס רישום זכויות ממנהל מקרקעי ישראל ישוב לבדוק גם מסמכים נוספים. מסמכים אלה קשורים לכל ההחלטות בענייני תכנון ובניה ובענייני שינוי יעוד ותכנון עתידי.

פרוטוקולים של ישיבות ועדה שונות, למשל, שמספרות על החלטות רלוונטיות הן סוג של מסמך חשוב שיכול להשפיע רבות על ההחלטה מתי להיכנס לעסקה בעלת פוטנציאל כלכלי משופר. נציין שוועדות ופרוטוקולי החלטה ניתנים הן ברמה המקומית והן ברמה הארצית..

לקריאת כתבה על פרויקט אדמה מול הים בניוז1 לחצו כאן

הכירו את המושג תמ”א 35 – חברת א.ר. לוג’יסטיק נדלן

תמ”א 35 פועלת בהתאם למספר עקרונות מנחים באשר לאישור הפשרת קרקעות חקלאיות, כאשר אחד העקרונות המנחים הינו שמירה על רצף של שטחים פתוחים ושטחים עירוניים. לכן, קיים סיכוי גדול יותר להפשרת קרקעות חקלאיות הצמודות לשטח עירוני קיים, שכן אלו פוגעות פחות במרקם הנוף הפתוח וחוסכות בהוצאות הנדרשות להקמת תשתיות חדשות.

רוצים לדעת עוד על המטרה של תוכנית תמ”א 35? צפו בסרטון אשר נוצר על ידי חברת א.ר. לוג’יסטיק נדלן:

נגישות