מתוך ווינט: “איש העסקים אורן קובי רכש עוד קרקע בתכנית 3700 של עיריית תל אביב”

בכתבה שפורסמה באתר ווינט בתאריך ה – 19.07.15, נאמר כי איש העסקים אורן קובי רכש עוד קרקע בתכנית 3700 של עיריית תל אביב.

לקריאת הכתבה המלאה על אורן קובי באתר ווינט לחצו על התמונה.

אדמה מול הים – בואו להגשים את החלום ולגור מול הים

banner_2עבור אנשים רבים, מגורים מול הים הכחול הם חלום. העובדה שאפשר לראות בכל בוקר את גלי הים, העובדה שאפשר ליהנות מאוויר צלול ונעים ומבריזה נעימה, מוסיפה לסביבת המגורים איכות של ממש.

 

בעת האחרונה, כך התברר, נפתח חלון הזדמנויות להפוך את החלום הזה למציאות. על קו החוף של תל אביב, בחלק הצפוני של העיר, מוצעות קרקעות למכירה סמוך לים ובמחירים סבירים. כל זאת, בזכות תוכנית פיתוח שאושרה לאחר שנים של עיכובים – פרויקט אדמה מול הים (תכנית 3700).

חלום ליד הים – אדמה מול הים

אנשים רבים היו שמחים לגור מול הים, במיוחד בעיר המרכזית של ישראל – תל אביב. אם עד כה דובר רבות על כך שלא נותרו עתודות קרקע לבניה בעיר, הרי שהמצב השתנה עם אישורה של תוכנית 3700.

על פי התוכנית, שכונת מגורים איכותית צפויה להיבנות בצפון העיר, עם שטח בנוי שלא צפוי להיות כמותו בעיר מעתה ואילך. השכונה אמורה לקלוט אוכלוסייה איכותית וליהנות מסטנדרט בניה מצוין, פיתוח עירוני וסביביתי, מרכזים מסחריים, בתי מלון ומרכזי תעסוקה.

השילוב המנצח של חוף ימה של תל אביב ביחד עם פיתוח שכונה מודרנית, האחרונה מסוגה בעיר, מאפשר הזדמנות להגשים חלום וליהנות מאוויר צלול ומנוף מרהיב עין.

אדמה מול הים
אדמה מול הים

ממש על קו החוף

פרויקט אדמה מול הים עתיד לקום בזמן הקרוב באזור שהופשר לבניה, ממש על קו החוף. מדובר על שכונה שתכנונה הושלם כבר לפני זמן רב אלא שהתנגדויות שונות עיכבו את המימוש. כעת, משהחליט בית המשפט לסלק את ההתנגדויות ולאשר את התוכנית, קו החוף צפוי לעבור שדרוג של ממש.

בזכות האפשרות למגורים על הים, כבר נרשמת התעניינות ערה של רוכשים פוטנציאליים. העובדה שהפיתוח כולל גם טיילת, פארקים, צירי תנועה נוחים ושירותים עירוניים מגוונים צפויה להביא לאיכות חיים מצוינת וברמה גבוה.

אאילו מסמכים עליי לבדוק לפני רכישת קרקע חקלאית?

מחירי הדיור בישראל גבוהים מאוד. בין הסיבות המרכזיות לכך נזכיר את מחירי הקרקעות היקרים. מכיוון שמלאי הקרקעות מצומצם, מחירי הקרקעות לא צפויים לרדת באופן משמעותי. עם זאת, ישנה דרך אחת שבה ניתן בכל זאת לרכוש קרקע במחירים נמוכים יחסית, גם באזורי ביקוש. מדובר על רכישה של קרקע חקלאית.

מאת: א.ר. לוג’יסטיק נדל”ן

לפי חברת א.ר. לוג’יסטיק נדל”ן מכיוון שכל עסקה בנדל”ן מצריכה תשומת לב לפרטים ועבודת הכנה דקדקנית, כך המצב גם כאשר מתעניינים ברכישת קרקע שייעודה הנוכחי הוא חקלאות. במיוחד חשוב לבדוק כמה מסמכים חשובים שבהם נדון להלן.

בעלות על הקרקע

ע”פ אורן קובי (א.ר. לוג’יסטיק נדל”ן) המסמך הראשון שחשוב מאוד לבדוק בעיון הוא מסמך הבעלות. ראוי להבין שבישראל יש מורכבות רבה בהיבט של בעלויות על קרקעות בכלל ובפרט לגבי קרקעות חקלאיות. אי לכך, גם מסמכי הבעלות יכולים להיות מסוגים שונים.

בין השאר ישנם מקרים שבהם הבעלות היא פרטית. אלו מקרים פשוטים יחסית, שבהם הרישום של הקרקע נמצא בטאבו כלומר בלשכת רישום המקרקעין. ישנם מקרים אחרים שבהם הקרקע נמצאת בבעלות מנהל מקרקעי ישראל. במקרים אלה, יש לרוב הבדל בין בעל הקרקע למי מי שמחזיק בה בפועל שכן קרקעות כאלה נהוג להחכיר לתקופות ארוכות, אפילו של עשרות שנים.

חשוב לשים לב לעובדה נוספת בהקשר זה – ישנם מקרים שבהם חברה מתווכת מוכרת קרקעות חקלאיות שנמצאות בבעלות משותפת. במקרים אחרים מבוצעת מכירה של קרקע בבעלות אחת לכמה וכמה רוכשים שצפויים להיות בחזקת שותפים כאשר הקרקע תופשר.

נציין שלכל מסמך המציין בעלות מבחינה משפטית יש השלכות על השלמת תהליך הרכישה והפקת הרווח בעתיד בגין ההפשרה לבניה.

מסמכי תכנון עתידיים

לפי א.ר. לוגיסטיק נדל”ן מלבד מסמכי הבעלות כגון נסח טאבו או תדפיס רישום זכויות ממנהל מקרקעי ישראל ישוב לבדוק גם מסמכים נוספים. מסמכים אלה קשורים לכל ההחלטות בענייני תכנון ובניה ובענייני שינוי יעוד ותכנון עתידי.

פרוטוקולים של ישיבות ועדה שונות, למשל, שמספרות על החלטות רלוונטיות הן סוג של מסמך חשוב שיכול להשפיע רבות על ההחלטה מתי להיכנס לעסקה בעלת פוטנציאל כלכלי משופר. נציין שוועדות ופרוטוקולי החלטה ניתנים הן ברמה המקומית והן ברמה הארצית..

לקריאת כתבה על פרויקט אדמה מול הים בניוז1 לחצו כאן

הלמ”ס קבעה: למעלה מ-50% מהדירות נמכרות במרכז הארץ

מנתוני הלשכה המרכזית לסטטיסטיקה עולה כי בחודש ינואר 2014, למעלה ממחצית מכמות הדירות למכירה, נמכרו במרכז הארץ. בכתבה שהתפרסמה באתר Themarker נאמר כי הביקוש הגבוה לדירות מתמקד באזור תל אביב וסביבתה, ובמסגרת שטחים אלו משווקות קרקעות חקלאיות כחלק מתכנית ח 500 חולון ותכנית 3700 בת”א.

קרקעות חקלאיות
לחצו להגדלה

דירות חדשות בתל אביב והסביבה הן מצרך מבוקש מאוד וכמחיצת מכלל הדירות, אשר נמכרו בתחילת 2014, נמכרו באזור זה ובמיוחד בתל אביב. נתון מעניין נוסף הוא, שרבע מהדירות שנמכרו היו ביוזמה ציבורית ומהוות למעשה 446 דירות, כאשר 170 מתוכן נמכרו באזור המרכז.

נתונים אלו מראים כי יש ביקוש גבוה מאוד למגורים באזור תל אביב והמרכז, במיוחד כאשר מדובר בדירות חדשות. על כן, השקעה בקרקע חקלאית המאפשרת בניה באזורים אלו, יכולה להיות משתלמת במיוחד וניתן לרוכשה במסגרת תכנית 3700 בתל אביב וח 500 בחולון.

חברת א.ר. לוג’יסטיק נדלן מעניקה ללקוחותיה שקט נפשי וביטחון בזמן הרכישה של הקרקע החקלאית וגם אחריה ומלווה את הלקוח בכל שלבי הרכישה.

 

 

 

תוכנית 3700 :זכות לדירה על קו החוף של ת”א במחיר מיוחד!

פרויקט “אדמה מול הים” המכונה תוכנית 3700 צפון-מערב תל אביב, מאפשר לכם להגשים את החלום ולגור מול הים באחד המיקומים המבוקשים ביותר בישראל, אם לא המבוקש שבהם.

מאת : א.ר. לוג’יסטיק נדל”ן

פרויקט “אדמה מול הים” המכונה תוכנית 3700 צפון-מערב תל אביב, מאפשר לכם להגשים את החלום ולגור מול הים באחד המיקומים המבוקשים ביותר בישראל, אם לא המבוקש שבהם. אדמה החלה במכירת זכויות לדירות במסגרת תכנית 3700. התכנית אושרה למתן תוקף על ידי הוועדה הארצית.

המחיר משתלם במיוחד

אדמה נדל"ן - תכנית 3700

כיום, ניתן לרכוש זכות לדירה על ידי אדמה במחיר של 999,000 ש”ח בלבד. זהו מחיר PRE-SALE שמוצע לכם, כאשר שווי הקרקע העתידי הנו 2.5 מיליון ש”ח. שווי דירה באזור צפון-מערב תל אביב המבוקש הוא כ-4 מיליון ש”ח, ולכן מדובר בהזדמנות מצוינת לרכוש זכות לדירה במחיר שפוי.

במסגרת תכנית 3700 תכיל השכונה דיור בר השגה, יחד עם אזורי מסחר, תעסוקה ופנאי, לצד שטחים ירוקים, טיילת מרהיבה שתוקם על קו החוף ותכנון אדריכלי מוקפד, זאת מתוך מחשבה על איכות החיים של התושבים. מעל לכל, מדובר באזור המשקיף לים התיכון ובמיקום נוח במיוחד.

חברת אדמה היא חברת ההשקעות בקרקעות הגדולה בישראל.

חברת אדמה העוסקת באיתור, השבחה, ליווי ושיווק קרקעות חקלאיות בישראל, מציעה לכם זכות נדירה לדירה, על עתודת הקרקע האחרונה של קו החוף של תל אביב.

נגישות