אורן קובי: ״ברלין? חדשות רעות למשקיעים״

אורן קובי ברלין

לאחרונה הגיעו מפלגות הקואליציה בפרלמנט הגרמני לסיכום על חוק שיקפיא את גובה שכ״ד בברלין לתקופה של חמש שנים. החוק עוד לא עבר בהצבעה, אבל הוא צפוי לעבור ללא קשיים מיוחדים. מחירי הנדל״ן בעיר האמירו מאד בהתאם למגמה העולמית של התייקרות נכסים בערים מרכזיות, וכך עלו מחירי השכירות בעיר, עד שקשה לתושבים להמשיך לשכור דירה בברלין.

לפי יזם הנדל״ן אורן קובי, מדובר במכה לא פשוטה עבור משכירי הדירות בעיר והמשקיעים: בעצם ההתערבות הזאת בשוק השכירות, שלוקחת ממשכירי הדירות את הכוח במו״מ מול השוכרים, מורידה בבת אחת את מחירי הדיור בעיר, שהרי התשואה לכל דירה מוגבלת. בערים רבות בעולם יש פיקוח כזה או אחר על שכ״ד, אולם התערבות שכזאת בשוק השכירות היא חריגה במיוחד למדינה דמוקרטית-ליברלית.

לפי אורן קובי, בישראל אנחנו לא צפויים לראות התערבות דומה בשוק השכירות המקומי בזמן הקרוב, שהרי הפוליטיקה בישראל ימנית מאד מבחינה כלכלית. כמו כן, הנסיון בעבר להתערב בשוק השכירות בישראל התבררו ככושלים ולא יעילים.