“לא רק הישראלים מתעניינים בשוק הנדל”ן האנגלי”, אומר יזם הנדל”ן אורן קובי. “גם משקיעים מרחבי המזרח התיכון כולו מתעניינים בו ורוכשים נכסים להשקעה במטרה שיניבו להם תשואה נאה בעתיד”.
באופן טבעי, עולה השאלה מדוע זה קורה? מה כל כך מושך את המשקיעים מהמזרח התיכון, בישראל ומחוצה לה, להשקיע את כספם באי הבריטי? מתברר שיש לכך כמה סיבות מרכזיות.
היחלשות הפאונד
המטבע הבריטי הידוע, הפאונד (או לירה שטרלינג), חווה בשנים האחרונות תהליך של היחלשות בערכו. אם נסתכל אצלנו, פעם ערכו של הפאונד עמד על 5.5 שקלים וכיום הוא בסביבות ה-4.8 שקלים בלבד. היחלשות המטבע מאפשרת למשקיעים מבחוץ להשקיע בזול יותר.
צניחת מחירי הנפט
בעבר, מדינות ערב יכלו להסתמך באופן כמעט בלעדי על הכנסות משוק הנפט. אבל עם חלוף השנים השווי הכלכלי של הנפט ירד, גם בגלל שישנם מקורות אנרגיה חלופיים כמו גז וגם בזכות התפתחות טכנולוגיות חדשות שמאפשרות לארצות הברית ליצור מקורות אנרגיה משלה.
לאור הצניחה במחירי הנפט בשנים האחרונות, משקיעים למיניהם מרחבי המזרח התיכון מחפשים אלטרנטיבה ואחת מהן הוא שוק הנדל”ן האירופאי, עם דגש על השוק הבריטי.
יציבות השוק הבריטי
אורן קובי מוסיף כי סיבה מרכזית נוספת להתעניינות המשקיעים במזרח התיכון בשוק זה נעוצה ביציבות שלו. שוק הנדל”ן הבריטי ידוע כיציב מאוד גם בנדל”ן למגורים וגם בנכסים מסחריים כמו משרדים. הוא גם ידוע כבעל כושר התאוששות רב, מה שאומר שאם וכאשר יפקוד אותו משבר המחירים יטפסו חזרה מעלה תוך זמן קצר באופן יחסי לתחום זה.
