השקעות נדל”ן בבודפשט מהוות את אחד מסוגי ההשקעות היציבים והבטוחים ביותר בשני העשורים האחרונים, מה שמביא משקיעים מכל רחבי העולם לבחור במדינה המזרח האירופאית הזו כמקור להשקעה. ישנן סיבות רבות שהופכות את הונגריה לאפיק השקעה מתקדם היכול להניב תשואה גבוהה תוך שנים ספורות בלבד.
היתרונות והחסרונות של השקעות בהונגריה
אורן קובי,איש נדל”ן בעל ותק וניסיון בנדל”ן מעבר לים, יוכל לספר לכם שישנן לא מעט סיבות המביאות משקיעים לשים את כספם בנדל”ן בהונגריה (ובמיוחד בבודפשט) ואלו רק חלק מהן:
- עמידות בפני תנודות עולמיות – משבר הנדל”ן שהרעיד את העולם בשנת 2008 פסח על הונגריה, מה שמעיד על היציבות ועל העמידות שלה גם בפני שינויים קיצוניים בשוק.
- בודפשט – משקיעים רבים בוחרים את בודפשט בתור אפיק להשקעה בנדל”ן מפני שהאוכלוסייה שלה הומוגנית, והעיר נחשבת לבטוחה, במיוחד יחסית לערים מרכזיות אחרות באירופה.
- שוק שוכרים קבוע – בודפשט מהווה מרכז תרבותי וחינוכי שבו גרים סטודנטים רבים מהונגריה והעולם. כאשר מוסיפים לכך שבבודפשט יש מרכזי בילוי וחיי לילה סוערים, מקבלים עיר שתמיד יש בה ביקוש לדירות להשכרה בידי סטודנטים וגם אנשי עסקים מרחבי העולם.
האם יש חסרונות לרכישת נדל”ן להשכרה בהונגריה?
החסרונות של רכישת נדל”ן בהונגריה דומים לחסרונות של כל השקעת נדל”ן בשלט רחוק. פיקוח על נכסים מישראל יכול להיות מאתגר, בייחוד כאשר יש צורך לפגוש משכירים או לבחון נכסים להשקעה. נוסף על כך, ישנה חלוקה לרובעים בתוך הונגריה, בבודפשט למשל, כאשר חלק מהרובעים מבוקשים יותר וחלקם מבוקשים פחות. כתוצאה מכך, ישנם משרדי תיווך אשר יגבו מחיר גבוה על נכסים להשקעה שנמצאים ברובעים פחות מבוקשים.
מלבד זאת, משקיעים מבחוץ אינם זכאים למימון מבנקים הונגריים, ופטור מתשלום מס חל רק 5 שנים לאחר רכישת הנכס. על מנת להסיר את המחסומים הללו, חשוב להתייעץ עם מומחי נדל”ן בחו”ל בכלל, ואירופה בפרט, כמו אורן קובי.
הונגריה באופן כללי ובודפשט בפרט מהוות מקור בטוח ויציב להשקעת נדל”ן, ואף על פי שיש חסרונות בהשקעה הזרה הזו, ניתן לפתור אותן בקלות בעזרת משרד ניהול נכסים מקצועי לצדכם.
